Elisa Carvalho Alegre
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Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Financiamento, Documentação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 123 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia do sul, Esteio, Canoas e São leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé imóveis e Crédito real.
Comprar imóvel ou investir em fundo imobiliário?
Depende de vários fatores. Do perfil do investidor, do fundo que irá investir, do tipo de imóvel, região, finalidade, tudo é muito específico.
Quais são as funções do corretor?
Auxiliar comprador e vendedor no processo de compra e venda (não vou falar de aluguel pois não trabalho com locações), verificando documentação das partes, do imóvel, e assessorando ambos para que o negócio seja concluído com a maior segurança possível, facilitando os processos e encaminhando cada etapa do negócio do início ao final. Isso garante às partes maior segurança e transparência nas negociações.
Como funciona financiamento apartamento na planta?
Depende de cada caso. Existem empreendimentos em que o comprador segue pagando diretamente à construtora até a conclusão da obra para somente depois assinar financiamento, enquanto há outros casos em que se assina o financiamento já de início e segue-se pagando os juros de obra até a conclusão da construção. Não é possível estabelecer um padrão sem conhecer o empreendimento, a construtora, e as condições de venda do empreendimento específico.
Como deve ser emitida a escritura de imóvel usado?
A Escritura Pública de Compra e Venda do Imóvel é indiferente se o imóvel for novo ou usado, pois trata-se de documento público que comprova o negócio de compra e venda. A escritura somente é usada na compra e venda à vista, em caso de financiamento esta etapa não é necessária, pois após o contrato de financiamento o próximo passo é o Registro do Imóvel. Para fazer a escritura é preciso procurar o tabelionato de sua cidade e solicitar informações sobre os documentos necessários e para sanar eventuais dúvidas.
Custo de averbação de imóvel
Não é possível determinar um custo padrão para este serviço, se a correta avaliação documental do imóvel, para verificar todas as etapas necessárias à averbações a serem feitas. Existem vários tipos de averbações que podem ser feitos na matrícula do imóvel. Pode ser feita averbação de quitação de financiamento, de divórcio, de partilha, de mudança de estado civil, de compra e venda, etc.
Como posso comprar um imóvel usado?
Pode comprar à vista, com financiamento bancário ou diretamente com o proprietário, vai depender de qual oferta este imóvel disponibiliza. É preciso ver em primeiro lugar, a situação documental do imóvel, e quais as condições de compra oferecidas no caso específico. Consulte um corretor de sua confiança, há várias etapas documentais necessárias para uma compra com segurança, que somente o corretor tem conhecimento para fazer de forma a simplificar os processos para comprador e vendedor.
Como eu declaro a compra de um imóvel com o FGTS?
Precisa conversar com seu contador e pedir melhores orientações.
O que precisa para fazer a escritura de um terreno?
Dirigir-se até o Tabelionato de sua cidade e solicitar. Eles irão lhe informar todos documentos necessários.
Como achar o IPTU pelo endereço?
Vá até a Prefeitura e informe o endereço, eles vão localizar o IPTU e lhe dar mais informações.
Como tirar documento de terreno?
Se tiver matrícula, no Registro de Imóveis. Se tiver apenas Escritura, no Tabelionato. Ambos são documentos de fé pública e podem ser solicitados por qualquer pessoa, informando endereço ou nome do proprietário.
Posso comprar um imóvel financiado sem dar entrada?
Depende muito da situação, do imóvel, da capacidade financeira. Por exemplo: 1) Em caso de imóveis novos ou na planta, em alguns casos a construtora parcela a entrada diretamente, enquanto o banco financia o restante. Mas vale lembrar que nestes casos se acumulam duas prestações, do financiamento e do parcelamento da entrada. 2) Quando o imóvel está sendo oferecido por um valor abaixo do valor de mercado, é possível pedir uma avaliação maior, para aumentar o valor anunciado e reduzir a entrada. Mas em todos os casos é preciso avaliar a capacidade financeira do comprador, e se estas opções se aplicam ao seu caso.
Consigo vender imóvel com IPTU atrasado?
Depende da situação, tem que ser analisado caso a caso. Numa situação simples, se for estabelecido em contrato que a dívida será quitada pelo comprador e ele estiver de acordo, é possível alinhar o pagamento por ele na compra antes de correr a documentação toda, ou pelo próprio vendedor utilizando-se da entrada para fazer isso. De qualquer forma, o que se pratica como padrão é que o imóvel precisa ser entregue ao comprador livre de ônus, ou seja, sem dívidas. Mas como eu disse, precisa avaliar a situação específica e verificar quais as possibilidades.
Como posso fazer para vender meu terreno?
Entre em contato com um corretor de sua confiança e peça para anunciar a venda, ele vai lhe orientar como deve ser feito, vai analisar a documentação e lhe dar todas as informações.
Como consultar o creci de um corretor?
Acessando o site do Creci da região / Estado que quer consultar. No meu caso, é o Rio Grande do Sul, então a consulta deve ser feita no Crecirs:. Www.creci-rs.gov.br.
Como saber se o imóvel está regular na prefeitura?
Um bom corretor vai fazer esta consulta de Certidão Negativa de Débito do imóvel na Prefeitura e demais repartições pertinentes, é de praxe fazer isso antes de fechar um negócio, além de uma série de outras certidões de regularidade que são emitidas nestes casos.
Onde pagar o itbi?
O ITBI é um imposto municipal e a alíquota varia de cidade para cidade, e deve ser calculado e emitido pela Prefeitura. Na prefeitura da sua cidade, solicite informações sobre qual o procedimento padrão adotado nesta região.
Posso alugar um imóvel que não está em meu nome?
Só se tiver autorização formalizada para isso, como uma Procuração Pública que lhe dê plenos poderes para isso, por exemplo.
Como faço uma proposta de compra de imóvel?
Solicite ao corretor que está lhe atendendo que monte uma proposta e apresente ao proprietário, ele vai saber como fazer.
Quando devo emitir a certidão de ônus reais?
Sempre que for fazer uma operação de Compra e Venda ou permuta, por exemplo. Não somente esta certidão, mas uma série de outras é emitida em qualquer negócio realizado deste tipo, para evitar surpresas para as partes envolvidas no negócio, dando maior segurança ao processo.
Como é calculada a quitação de financiamento?
A quitado financiamento é feita com base no saldo devedor atual, sem a incidência de juros futuros. O valor constante já é o valor final.
