Edna Sampaio
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Edna Sampaio é Corretora de Imóveis está entre os TOP 2.300 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 18 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Osasco: centro, bela vista, jaguaribe e novo osasco,
Como conseguir registrar a escritura pública de imóvel residencial?
Para registrar a escritura os Cartórios solicitam o ITBI pago, um contrato de Cessão, de Venda e Contra ou uma sentença judicial de usucapião.
Precisa pagar comissão se pagar o aluguel bruto?
Em conformidade com a lei, só podem ser cobrado, serviços de administração, sobre o valor da locação. No entanto, a maioria das administradoras utilizam o termo "pacote", que representam aluguel+condomínio+ IPTU, e cobram sobre o montante. Mas a lei diz que é somente sobre o valor do aluguel.
Quem pode financiar imóvel rural pelo Bradesco?
Ser cliente do Bradesco, ter mais de 18 anos e comprovar renda.
Posso pedir o estorno do valor pago pela visita do engenheiro?
Não é possível solicitar o estorno, pois o engenheiro fez seu trabalho, fez a avaliação. Lembrando que cada engenheiro, segue as diretrizes de cada banco. Por isso que por um Banco não foi aprovado e sim pelo outro.
Como descobrir o número da matrícula e circunscrição com endereço?
Basta se dirigir ao Cartório de Registro de Imóvel onde está o imóvel, e através do endereço e número do imóvel, solicitar a busca da matricula e circunscrição. Caso não saiba qual é o Cartório de Registro de Imóvel que detenham essas informações, pode buscar essa informação na Prefeitura do municipio.
O valor do desmembramento é o mesmo da escritura?
O valor do desdobro é determinado pela tabela estipulada pela Prefeitura de cada município, depende da área construída de cada imóvel existente no terreno. No entanto o valor da escritura é tabelado (emolumentos) dos Cartórios de cada estado.
Posso alugar com meu inquilino usando minha garagem?
Independente da vaga ter matricula, ela pertence ao Condomínio, sugiro que verifique nas normas do condomínio ou ainda nas reuniões de assembleias, e se certificar que esta norma foi outorgada pelos condôminos ou se é apenas uma determinação do síndico.
Como iniciar processo de venda por financiamento sem imobiliária?
Não há problemas em ver sem imobiliária. Recomento que entre no site do CRECI de seu estado e certifique que o corretor é credenciado, peça a ele o numero do CRECI, e faça a consulta como garantia e segurança. Quanto a sua pergunta não há desvantagens entre o financiamento e a a venda a vista, desde que seja feito através de um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel inclusive com todas expedição de todas as certidões. O corretor ficará como intermediário entre você e o cliente e auxiliando no financiamento, assim você terá mais tranquilidade durante a transação. E por fim quanto ao comissionamento o CRECI determina que seja pago ao corretor o percentual entre 6 a 8 por cento, para imóveis urbanos e de 10% para imóveis rurais.
Posso pegar carta de quitação de imóvel antiga na agência?
Sim, é obrigação do agente financeiro fornecer a carta de quitação a qualquer tempo. Caso não esteja liberado na agencia que foi feito o financiamento, esta solicita a matriz do banco, e por ser antigo, deve demorar alguns dias para ser liberado.
Como trocar documentos solicitados no registro de contrato?
Não é anulado o financiamento, basta apresentar a certidão de casamento e pagagar uma taxa no cartório de registro de imóveis.
Posso ter estorno de valor de entrada se não terminei o financiamento?
Sim tem direito, mas deverá se socorrer do poder judiciário para reaver o dinheiro.
O que fazer com erro de caução não devolvido pela imobiliária?
Basta entrar com uma ação judicial, com embasamento na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) artigo 38 §2º que traz exatamente esse questionamento,.
Quem paga o desmembramento?
Na maioria dos casos o desdobro é dividido entre as partes, por acordo. Isso acontece na maioria dos casos.
Como tirar o imóvel da imobiliária?
Em primeiro lugar verificar o contrato de administração, se há clausula de. Penalidade, se houver tentar fazer um acordo. Caso contrário basta avisar através de carta ou e-mail, com antecedência de 30 dias.
Como funciona aluguel de apartamento?
A locação de apartamento se difere das demais locações, tendo em vista o condomínio, que devemos ficar atentos e informar o cliente em relação às contas de consumo, se estão descritas no boleto do condomínio, vagas de garagem se são fixas, ou por sorteio,e ainda a conta de energia da área externa. No demais, seguem as normas da Lei do inquilinato.
O que fazer para conseguir lavrar a escritura de casa?
É necessário que o imóvel tenha: contrato de compra e venda, de cessão de posse, se necessário planta para averbação, documentos pessoais do novo comprador e do vendedor e ITBI pago. Isso de um modo simples, pois cada cada caso merece atenção especial para averiguar a real necessidade.
Carta de não reajuste de aluguel?
Esta carta sendo usado hoje em virtude da Pandemia, para negociar o reajuste do IGP-M, que está com percentual muito alto, e muitos corretores e imobiliárias estão negociando com locadores e locatários, substituindo pelo IPC-A, conforme doutrina majoritária, vista em nosso judiciário, nos dias atuais.
Qual é o valor máximo que o Banco do Brasil permite para financiar?
Hoje aos agentes financeiros estão liberando apenas 80% do valor do imóvel para financiamento. Os 20% restantes, podem ser pagos em espécie (dinheiro) ou ainda em FGTS.
