Corretora Luana Oliveira
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Posso perder meu apartamento se estiver devendo para construtora?
A possibilidade de perder seu apartamento devido a dívidas com a construtora pode variar de acordo com as leis locais e os termos do contrato de compra de venda. No Brasil, há situações em que dívidas não pagas podem levar á perda da propriedade. Por exemplo, uma decisão recente do Superior Tribunal de Justiça (STJ)aumentou a preocupação no mercado imobiliário, pois permite que o proprietário atual de um imóvel seja afetado adversamente se qualquer proprietário anterior tivesse uma dívida listada no registro de dívida ativa, mesmo que isso tenha ocorrido anos após a venda do imóvel. AlÉm disso, se um incorporador imobiliário estiver listado no registro de dívida ativa devido a dívidas incorridas durante a fase de construção, o ônus pode ser transferido para o comprador da unidade. Isso significa que, em certos casos, pode haver um risco de perda da propriedade devido a dívidas anteriores. É importante consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender melhor seus direitos e obrigações, bem como para obter aconselhamento específico sobre sua situação. Lembre-se de que cada caso é único e as leis podem mudar, então é essencial ter orientação profissional atualizada. Se você estiver enfrentando dificuldades para pagar sua dívida com a construtora, é aconselhável entrar em contato com eles para discutir possíveis soluções ou acordos de pagamento que possam evitar a perda do seu apartamento.
estou com 4 parcelas do meu financiamento atrasado
Em casos de atraso significativo, o banco pode iniciar o processo de retomada do imóvel para cobrir a dívida. Isso geralmente ocorre após 3 a 6 meses de atraso das parcelas. É importante que o cliente busque realizar os pagamentos o quanto antes e considere negociar com a instituição financeira para evitar a perda do imóvel. Em alguns casos pode ser possível reestruturar a dívida ou buscar outras formas de financiamento.
como faço para aumentar meu score ?
1 - Pague suas contas em dia : Mantenha um bom histórico de pagamento, pois isso tem um impacto significativo na sua pontuação. 2-Mantenha seu nome limpo : Evite ter seu CPF negativado em serviços de proteção ao crédito. 3-Atualize seu dados cadastrais : Informações atualizadas podem ajudar as instituições financeiras a terem uma visão mais precisa do seu perfil. 4- Utilize o cadastro positivo : Esse sistema registra seu histórico de bom pagador, o que pode contribuir para aumentar seu score. 5-Renegocie dívidas : Se você tem dívidas pendentes, procure renegociá-las e quitá-las. 6-Diversifique suas linhas de crédito: Ter um mix de créditos (Como cartão de crédito, financiamento imobiliário, etc.. )e gerenciá-los bem pode ser positivo para o score. 7- Evite fazer muitas consultas de crédito em curto período: Isso pode indicar que você está buscando muito crédito e afetar sua pontuação.
vender imóvel que vai a leilão
Sim, é possível vender um imóvel que está indo a leilão. Existem empresas especializadas que podem ajudar nesse processo. Elas oferecem assessoria desde a escolha dos melhores imóveis em leilão, compra e entrega das chaves e podem facilitar a venda do seu imóvel de forma rápida e segura. Para vender seu imóvel em leilão, você deve entrar em contato com uma dessas empresas, que irá avaliar o imóvel, determinar o valor mínimo de venda e cuidar de todo o processo de leilão, seja ele online ou presencial. AlÉm disso, algumas dessas empresas também oferecem serviços de consultoria jurídica para garantir que a transação seja realizada de maneira correta.
consigo receber o meu valor do fgts de volta ?
Em geral, é possível solicitar a devolução do FGTS utilizado na compra de um imóvel em situações de distrato, desde que sejam respeitadas as condições estabelecidas pela instituição financeira e pela legislação vigente. No caso de distrato de financiamento imobiliário, a Lei 13. 786/2018, conhecida como " Lei dos Distrato ", estabelece que pode haver retenção de um percentual dos valores pagos, que pode ser de 25% ou até 50% para empreendimentos com patrimônio de afetação. A restituição dos valores pagos deve ser imediata e não comporta parcelamento, conforme a Súmula Nº. 543 do STJ. No entanto a taxa de corretagem geralmente não é devolvida e fica retida junto com a multa aplicada. É importante consultar a Caixa econômica Federal ou um Advogado especializado para entender melhor as condições específicas do seu contrato e as possibilidades de reembolso do FGTS no caso de distrato.
Paguei caução sem contrato e desisti, tenho direito ao dinheiro de volta?
Sim, você tem o direito de receber o valor da caução de voltar. Mesmo em casos de aluguel sem contrato formal, acordos verbais são considerados válidos e a caução deve ser devolvida se não houver pagamentos em atrasos ou danos materiais ao imóvel. A Lei do inquilinato (Lei 8. 245/91) e o código civil estabelecem que a caução é uma garantia para o cumprimento das obrigações do locatário e deve ser devolvida ao término da locação, desde que as condições acordadas sejam cumpridas. Se o proprietário se recusa a devolver a caução e não há justificativa legal para a retenção, você pode sim acionar a justiça para reaver o valor. É recomendável buscar aconselhamento jurídico para entender melhor seus direitos e as medidas legais que podem ser tomadas nessa situação.
