Consultoria G S Cintra

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Participante desde: 04/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Consultoria G S Cintra é Corretor e coordenador com formação em Cursando marketing , está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Locação, Negociação, Financiamento, Documentação, Imóveis e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 149 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Morumbi , Vila andrade , Panamnby , Jardim do morumbi e Portal do morumbi , e já trabalhou em empresas como: Camargo corrêa , Marques , Exto, Plano e plano e Fernandez mera.

Minhas respostas

Valor da documentação imóvel novo

Imóvel novo é o mesmo processo de qualquer imóvel. 6% do valor total do imóvel.

Taxas para documentação de imóvel

Taxas para compra do imóvel. Taxa para Emissão de matrícula da escritura do imóvel. Taxa de ITBI( imposto sobre transmissão de bens de imóveis) E Taxas de despesas cartório e jurídica.

Como usar o FGTS para quitar imóvel?

Terá que ir até a caixa para a solicitação do FGTS para a quitação. Isso, se já existe um imóvel em seu nome com financiamento em andamento.

Como resolver erro da imobiliária na prestação de contas?

O Ideal é trocar de administradora, visto que a atual está dando problemas. Assim, evita maiores transtornos. E o seguinte , e contatar um advogado para primeiramente efetuar uma negociação de ressarcimento dos valores pendentes que não te foram repassados.

Posso cobrar juros e multa por atraso no repasse de aluguel?

Poder, pode. Mas, se isso estiver dentro do contrato efetuado entre administradora e locador.

Como alugar meu imóvel rápido?

Normalmente deixando com um corretor que tenha conhecimento da região do imóvel em questão. Ele tem um melhor conhecimento da localização e tem meios e ferramentas para divulgação.

Caução aluguel meses?

Primeiro que não é antecipação de aluguel é uma garantia locatícia. Essa garantia é até 3 meses sobre o valor do aluguel.

Financiar o itbi

É possível. Mas, depende muito do seu score e capacidade de financiamento no banco. A possibilidade de conseguir esse feito é mais provável com seu banco de relacionamento aonde já possui conta com movimentação.

Quem pode solicitar escritura do imóvel onde resido?

Só se for a administradora que cuida da locação do seu imóvel, se assim estiver alugado.

Andar alto ouve barulho?

Depende da localização. Mas, normalmente alguns moradores de andar alto dizem ouvir muito barulho. Já alguns que moram em andar baixo dizem ser mais barulho por conta do condomínio.

ITBI como pagar menos?

Não existe essa possibilidade. Pois, o ITBI é um imposto cobrado sobre toda transação imobiliária ou todas as vezes que um imóvel será passado para o nome de outra pessoa.

Valor de documentação de imóvel financiado

O valor da documentação e taxas é mesma de imóvel novo ou qualquer outro imóvel. 6% sobre o valor total do imóvel.

Se não houver contrato de aluguel, quanto tempo o inquilino tem para sair do imóvel?

Bem, o fato de não ter contrato, não assegura o locador quanto ao respaldo da Lei do inquilinato. No entanto, terá que conversar com inquilino para combinar seu processo de saída do imóvel. Visto que não tem contrato não existe tempo determinado, uma vez que não há um acordo descrevendo ou detalhando sobre permanência ou saída do imóvel. A solução é também combinar como falei , documentar o que foi acordado e assinar as partes envolvidas com reconhecimento em firma. E das próximas vezes não fazer locação sem contrato.

Como elaborar um boleto de cobrança de aluguel?

Normalmente se uma administradora que faz o trâmite de envio de boleto. E como administradora de imóveis deve ter o conhecimento do dia de vencimento do condomínio, bem como os valores de IPTU e consumo caso venha no boleto de cobrança do condomínio. Esta cobrança ter que ser somada mais o aluguel mensal.

Como fazer queixa de um terreno por limpar?

Se entendi. Parece que existe um terreno em que você está fazendo a limpeza porque ninguém cuida ou o mantém. Pode fazer junto a prefeitura ou se você mesmo está cuidando e fazendo a manutenção depois um tempo pode entrar com usucapião.

Como calcular o valor de um salão comercial para alugar?

A primeira coisa a fazer é ver outros imóveis com metragens iguais ou similares a esse imóvel em questão. E comparar os preços para ter uma média e noção dos valores aplicados na região. Segundo: por qual valor foi alugado para farmácia ? Tem bem feitorias no imóvel que qualifique para pedir um valor bom para alugar? Respondendo essas perguntas e verificando o primeiro item irá chegar em um preço ideal.

Qual é o prazo para desocupação de imóvel que estava alugado e foi vendido?

Se foi alugado com uma cláusula no contrato que diz a respeito da saída ser em até 90 dias. Sim, terá que aguardar esse período. No entanto, se não tem nada no contrato a respeito do período de saída em casos de venda. O inquilino terá que sair. Claro! Vale do bom senso de entender também que ninguém arruma outro lugar do dia pra noite. É compreensível dar uma certa tolerância de tempo para que o inquilino possa arrumar um lugar.