Cerigatto

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Participante desde: 01/2020

Site: https://www.cerigattoimoveis.com.br/

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.

Minhas respostas

O que é INCC do imóvel?

O INCC é o índice que observa a variação do custo da construção habitacional. O seu valor influencia a parcela dos financiamento de imóveis ainda na planta e deve ser incluído no cálculo de quem está na busca pelo imóvel novo.

Quando devo entregar as chaves do imóvel?

sempre que possível, as chaves e demais itens de acesso sejam deixados até o dia de início do contrato na portaria do prédio ou com o responsável (zelador, gerente predial, síndico)

Como descobrir os imóveis em nome de uma pessoa?

Para saber de fato quem é o legitimo proprietário de um imóvel, somente com a certidão de matricula do imóvel atualizada, que você consegue no cartório de registro da região do seu imóvel.

Isenção de IPTU como conseguir?

Ira depender da lei de cada município.

O que é averbar imóvel?

Simplificando é atualização das informações contidas na matrícula do imóvel.

Qual a diferença de varanda e sacada?

a varanda é um espaço mais amplo, que funciona como a extensão de um apartamento ou casa s sacadas são estruturas que "saltam" para fora do corpo da edificação, por isso, são mais fáceis de serem identificadas

Quando o imóvel passa a ser do comprador?

Quando é feito o registro do imóvel no cartório de registro de imóveis no município onde se localiza o imóvel.

Como comprar segundo imóvel com FGTS?

Utilizar o saldo do fundo para comprar outro imóvel é permitido em casos específicos. A unidade atual não estiver localizada na mesma cidade onde o interessado trabalha (ocupação principal) O imóvel não pertencer à mesma cidade onde o comprador mora A residência não fizer divisa com a cidade onde o comprador mora ou trabalha Caso a participação de um dos proprietários do imóvel atual seja igual ou menor do que 40%, esse porcentual deve constar na matrícula da casa ou apartamento Caso o proprietário tenha adquirido o primeiro imóvel solteiro ou então casado sob o regime da separação total de bens. Tal situação pode ser comprovada por meio da matrícula da casa ou apartamento, na qual deve constar o porcentual da sua participação na propriedade Quando se tem um terreno, mas ainda não há nenhuma construção nele. É permitido, então, levantar o saldo do Fundo e investir no apartamento desejado

Pode se vender um imóvel penhorado?

Sim, como regra é possível o registro da compra e venda do imóvel gravado com penhora, desde que conste na escritura pública expressamente que o comprador tem conhecimento de tal ônus, mostrando, assim, ciência de que a obrigação decorrente da citada penhora pode avançar para o bem por ele adquirido.

O que acontece se eu cancelar consórcio imobiliário?

O cancelamento apenas desobriga o consorciado a efetuar o pagamento das parcelas a vencer. Porém, a recuperação dos valores quitados ocorrerá por meio dos sorteios periódicos ou após a data de encerramento do grupo, de acordo com a legislação aplicada ao grupo de consórcio do cliente.

Como registrar um terreno?

Procurar um Tabelionato de confiança, para lavratura da Escritura; Para lavratura da Escritura é preciso a cópia do Contrato de Compra eVenda assinado, documentos pessoais do comprador (RG, CPF, Certidão decasamento, etc.),

Como transferir financiamento de imóvel da caixa para outra pessoa?

SIM, é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco.

Como comprar apartamento na planta?

Conheça o histórico da construtora de imóveis Analise a planta Analise as formas de pagamento Avalie a condição financeira da construtora de imóveis Confira a qualidade dos empreendimentos já lançados Avalie o tempo de mercado Procure avaliações de outros clientes Compare os imóveis com outros do segmento Considere a qualidade do atendimento Analise as suas necessidades. Peça cópia de todos os documentos Fique atento para não pagar taxas indevidas Visite a obra durante a execução.

Posso transferir minha casa minha vida para outra pessoa?

Para cada faixa de financiamento, existe uma regra diferente para vender imóvel. Na faixa 1, os beneficiários não podem vender o imóvel antes que o prazo de financiamento termine. Sendo assim, durante os dez anos não é possível alugar, vender, ceder ou até mesmo emprestar o apartamento para outra pessoa

Quais os procedimentos para registrar um imóvel?

1. Procurar um Tabelionato de confiança, para lavratura da Escritura; 2. Para lavratura da Escritura é preciso a cópia do Contrato de Compra eVenda assinado, documentos pessoais do comprador (RG, CPF, Certidão decasamento, etc.), e as certidões da vendedora*; 3. O Tabelionato confecciona a minuta da Escritura e encaminha para o comprador e para a Vendedora validarem; 4. Na sequência o comprador deverá pagar as seguintes taxas/impostos: Funrejus, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e os custos do Tabelionato; 5. Efetuado os pagamentos, o Tabelionato deverá lavrar a Escritura e coletar as assinaturas das partes, após entregar o traslado da Escritura para o comprador; 6. O comprador deverá encaminhar o traslado da escritura, juntamente com uma guia do Funrejus e do ITBI, ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do seu imóvel, para que seja efetuado o Registro na Matrícula do imóvel; 7. O CRI possui prazo de 30 dias para registrar a Escritura; 8. O CRI entregará ao comprador uma matrícula atualizada do imóvel, demonstrando o Registro do imóvel no nome do comprador.

Crédito não aprovado na entrega do imóvel, o que fazer?

a lei que regulamenta o distrato imobiliário finalmente saiu do papel. Após anos tramitando no Congresso Nacional, a Lei 13.786/2018 foi aprovada no início do mesmo mês e sancionada pelo presidente sem nenhum veto. Os principais pontos da lei do distrato imobiliário são: • Pagamento de multa, no valor de 50% do valor já pago, caso o comprador desista da aquisição do imóvel na planta, quando o imóvel estiver no regime de afetação (patrimônio separado da incorporadora); • Pagamento de multa, no valor de 25% do valor pago caso o comprador desista da aquisição do imóvel na planta, quando o imóvel fizer parte do patrimônio da incorporadora; • Retenção da corretagem, dos impostos, das taxas de condomínio e do aluguel, caso a desistência ocorra após o imóvel ter sido entregue. • Prazo máximo de 180 dias de atraso na obra, podendo ser prorrogado por mais 180 dias em comum acordo. Após o prazo, pagamento de multa e concessão do direito de rescisão com ressarcimento total para o comprador, ou indenização de 1% por mês atrasado; • Possibilidade de transferir o contrato para outro comprador, sem ônus para nenhuma das partes.