Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Qual a forma de regularizar um terreno cujo inventário decorre faz mais de 100 anos?
escritura pública. Extraordinária – Código Civil, artigo 1.238 • Posse do imóvel por 15 anos, sem interrupção, nem oposição. • Independente de título e boa-fé. • Redução de prazo para 10 anos, se o possuidor estabelecer no imóvel a sua moradia habitual, houver realizado obras, ou ainda, tiver realizado serviços de caráter produtivo no local.
Imóvel hipotecado pela construtora
Em um processo judicial, além de conseguir baixar a hipoteca e registrar o imóvel, ele também poderá ser indenizado por danos morais.
Apartamento sem vaga é furada?
Geralmente apartamento sem vaga são mais desvalorizados comparados com os que têm vagas. Mas isso não significa que não há interessados neste tipo de imóvel.
Quando compro um terreno preciso registrar a planta baixa?
Planta baixa se refere basicamente a um desenho técnico projetado de uma (futura) construção desde o corte horizontal imaginário a 1,5m do piso. A planta de uma casa serve para ter noção de como será uma casa, como seus cômodos e ambientes serão divididos, quais serão os tamanhos dos cômodos e até mesmo como será a abertura de janelas e portas.
Como saber se o IPTU esta em dia?
A maioria das prefeituras já disponibiliza o serviço de consulta de débitos de IPTU online. Basta acessar o site da prefeitura da sua cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel.
Quanto custa o documentação do minha casa minha vida?
O beneficiário do programa Minha Casa Minha Vida, além de poder aproveitar todas as vantagens oferecidas pelo programa para a compra do imóvel próprio, poderá, ainda, ter acesso a vantagens na hora de fazer o registro do imóvel. De acordo com a Lei dos Registros Públicos, todo o brasileiro que esteja fazendo o registro do primeiro imóvel no nome. Porém, de acordo com a Medida Provisória 459, de 2009, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar de até 3 salários mínimos não pagam o registro do imóvel. O desconto de 90% no valor do registro do imóvel é concedido às famílias com renda total entre 3 e 6 salários mínimos e às famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos, é concedido um desconto de 80% no valor do registro do imóvel se este for o primeiro imóvel no nome do beneficiário e através do Minha Casa Minha Vida.
A entrada tem que ser a vista?
Geralmente as construtoras dividem 30 % do valor do imóvel durante o período das obras, ficando 70 % para o financiamento.
A construtora analise crédito na hora da compra?
não são todas
CND de condomínio, como emitir?
A opção CND (Certidão Negativa de débitos) poderá ser utilizada para emissão da declaração de adimplência baseado na posição (data) que for selecionada, portanto será considerado todo o histórico de cobranças das unidades até a data que for selecionada, sendo necessário que a unidade esteja em dia com suas cobranças até a posição solicitada para que o sistema emita essa certidão. Pode seguir este modelo: [[CIDADE-UF ONDE FICA O CONDOMÍNIO]], [[DIA]] de [[MÊS]] de [[ANO]]. Certidão Negativa de Débito Condominial Declaro, para todos os fins de direito, que o(a) Sr(a), [[NOME DO PROPRIETÁRIO]], inscrito no CPF sob o nº. [[Nº DO CPF DO PROPRIETÁRIO]], proprietário(a) da unidade [[Nº DO APARTAMENTO OU LOTE]], do Condomínio [[NOME DO CONDOMÍNIO]], inscrito no CNPJ sob o nº. [[Nº DO CNPJ DO CONDOMÍNIO]], situado na [[NOME DA RUA OU AVENIDA]], nº [[Nº DO IMÓVEL]] – [[BAIRRO]] – [[CIDADE]] – [[UF]] – CEP [[XXXXX-XXX]], está quite com suas contribuições condominiais até o mês de [[MÊS]] de [[ANO]], que teve vencimento no dia [[DIA]] de [[MÊS]] de [[ANO]]. Por ser expressão da verdade, dou fé e firmo a presente. __________________________________________ [[NOME DO SÍNDICO]] – Síndico do [[NOME DO CONDOMÍNIO]] _________________________________________ [[NOME DO RESPONSÁVEL PELA ADMINISTRADORA]] – Responsável pela Administradora
Apartamento de CDHU precisa pagar condomínio?
Sim, Mesmo os empreendimentos não averbados (não regularizados) podem ter um condomínio constituído juridicamente – possuir CNPJ. Para tanto, a Gerência de Orientação Social da CDHU possui uma minuta padrão (Instrumento Particular de Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio) com a qual é possível obter o CNPJ junto à Receita Federal. A constituição jurídica de um condomínio é regulamentada pela lei federal 4591/64 e pelo Novo Código Civil de 2003 (artigos 1331 e1358). Os documentos básicos necessários são: Convenção Condominial, Regulamento Interno e ata registrada em Cartório de Títulos e Documentos.
O que fazer para retirar inquilino inadimplente do imóvel?
A única forma legalmente reconhecida de solicitar a desocupação do imóvel alugado, mediante caso de inadimplência, é por meio de uma ação de despejo. Essa por sua vez deve ser previamente informada por carta oficial de notificação ao inquilino inadimplente.
Como saber se o IPTU está em dia?
A maioria das prefeituras já disponibiliza o serviço de consulta de débitos de IPTU online. Basta acessar o site da prefeitura da sua cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel.
As parcelas do consórcio de imóvel tem juros?
Não, A prestação no consórcio é constituída pelo fundo comum, pela taxa de administração e, se estabelecido em contrato, por fundo de reserva e seguros. Todas as taxas do consórcio são aplicadas sobre o valor do bem ou serviço contratado.
Inquilino pode pedir usucapião?
Para que seja reconhecida a usucapião é necessária que a posse do imóvel seja exercida com o ânimo de dono, em outras palavras, a pessoa tenha a intenção de ser e age como se dono fosse. No caso do inquilino, ele não tem esta posse, já que existe o contrato de locação.
Benfeitorias no imóvel podem ser descontadas do aluguel?
no Art. 35 da Lei do inquilinato, Salvo expressa disposição contratual em contrario, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Alguém sabe como faço para cancelar o contrato de exclusividade?
Verifique no contrato se há algumas cláusula que não esta sendo comprida para rescindir o contato.
Como descobrir o histórico de proprietários de um imóvel?
com a certidão de matricula do imóvel atualizada
Como faço a transferência de nome de um imóvel?
O primeiro passo para iniciar o processo de transferência de um imóvel é o levantamento dos documentos necessários. São diversos os documentos que precisam ser apresentados, sendo relevante que o corretor entregue a lista completa ao cliente. São eles: Documentos do vendedor (pessoa física): • cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; • certidão de casamento atualizada; • pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; • endereço; • profissão de todos os proprietários e cônjuges. Caso a compra seja realizada diretamente com a imobiliária ou uma construtora, por exemplo, os documentos são: • Contrato Social Consolidado; • Inscrição no CNPJ; • RG e CPF dos sócios administradores, assim como endereços e profissões; • Certidão Simplificada da Junta Comercial; • Certidão negativa de tributos federais; • Certidão negativa de contribuições previdenciárias (INSS). Documentos do comprador: • RG e CPF (quando casado, do cônjuge também); • certidão de nascimento ou de casamento; • pacto antenupcial registrado; • endereço completo e profissão. Documentos do imóvel: Assim como serão necessários os documentos dos indivíduos envolvidos na transação, é preciso fazer o levantamento dos documentos do imóvel, de acordo com a sua natureza — rural ou urbano. Imóvel urbano: • IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); • Matrícula atualizada do imóvel; • Certidões negativas de ônus e ações; • Certidão do cadastro no Município, valor venal e certidão negativa de débitos municipais do imóvel; • no caso de condomínios, é necessário apresentar uma declaração, assinada pelo síndico e autenticada, afirmando não haver débitos pendentes e também a ata de eleição do síndico. Imóvel rural: • ITR (Imposto Territorial Rural); • CCIR (Certidão ou Certificado de Imóvel Rural); • Matrícula atualizada do imóvel; • Certidões negativas de ônus e ações. Realizar o levantamento de todos esses documentos antecipadamente garante que haja mais praticidade no momento de realizar a emissão da escritura e evita que as partes percam tempo devido à irregularidade ou à falta de documentos. 2. Documentos extras para aumento da segurança Além dos documentos sem os quais a transação não pode ocorrer, alguns documentos extras podem ser solicitados pelo comprador visando aumentar a segurança da transferência. São eles: • Certidão da Justiça Federal; • Certidão da Justiça do Trabalho; • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Executivos fiscais, municipais e estaduais; • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Ações Cíveis e de Família; • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre falência ou concordata; • Certidões dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos. Esses documentos garantem que o imóvel a ser comprado não esteja sob disputa judicial, por exemplo, entre outras situações que possam prejudicar a posse do novo proprietário.
Boleto de ITBI onde emitir?
O ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, trata-se de um imposto municipal que deve ser pago ao adquirir um imóvel, responsável pela oficialização da compra e venda do imóvel, visto que o processo só é declarado oficial após o pagamento deste tributo. O ITBI está previsto no artigo 156, inciso II, da Constituição Federal de 1988 e válido para todos os tipos de imóveis, sejam eles residenciais (casas e apartamentos) ou comerciais. É preciso que a quitação deste imposto seja feita e declarada no Cartório de Imóveis da Comarca para que a transferência do imóvel seja enfim realizada. Dependendo das condições, pode haver a isenção deste tributo de acordo com as regras do município. ITBI tratar de uma taxa cobrada pela Prefeitura Municipal
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