Cerigatto

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Participante desde: 01/2020

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.

Minhas respostas

Quando sai o habite-se?

Quando um imóvel é construído é necessário levar o documento do Habite-se para registrar no cartório, ou seja, averbação. É dever do proprietário e da construtora, solicitar na prefeitura, o início desse processo, ou seja, se você está comprando um apartamento pela construtora, você não precisa se preocupar com isso. Se você é o comprador do imóvel na planta, você deve ir ao cartório mais próximo, para verificar a averbação. Para solicitar o Habite-se é necessário de alguns documentos, como: • O Requerimento Padrão solicitado pela prefeitura, com a descrição do imóvel; • O CRER e ART do responsável técnico • Guia e comprovante da taxa de recolhimento do preço do Habite-se • Atestado das concessionárias (água, esgoto e energia elétrica) e corpo de bombeiros Outros documentos variam de prefeitura para prefeitura

Quanto custa a documentação de um imóvel?

A Caixa recomenda que você destine 5% do valor do imóvel para pagamentos de taxas e impostos, como o ITBI o que é o imposto pago na prefeitura para transferência do imóvel, a escritura e registro do imóvel no cartório de registro civil, entre outras despesas destinadas a documentação do imóvel.

Imobiliária pode cobrar o primeiro aluguel?

Geralmente o primeiro aluguel é a taxa cobrada pela imobiliária por prestar o serviço de intermediação de aluguel e divulgação do imóvel.

Quanto é o IPTU de um apartamento?

O IPTU também apresenta distinção de acordo com o tipo de uso do imóvel. Para os residenciais há incidência de 1% do valor venal, ou seja, 1% do valor de venda atualizado do imóvel. Já para os demais imóveis, o percentual é de 1,5% sobre o valor venal.

Quanto custa para baixar uma hipoteca?

Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório. Os documentos para fazer a baixa de hipoteca são: Certidão de ônus de inteiro teor da área hipotecada; O título integralmente quitado ou comprovantes de pagamento; Certidão negativa vintenária da empresa, sócios e avalistas tanto na comarca em que o Imóvel está matriculado, como na comarca em que os títulos foram emitidos; Certidão negativa da PGE/MT; CND-e fazendária ou certidão positiva com efeitos de negativa; Certidão negativa de débitos com o município; Estes documentos tem um custo no cartório que seguem uma tabela.

Baixa de hipoteca como funciona?

Quitação de Imóvel. A Liberação de Hipoteca, também conhecido como Termo de Quitação, é o documento emitido pelo Agente Financeiro — COHAB— ao mutuário, para que este possa ir ao cartório de imóveis, liberar a respectiva hipoteca e, então, escriturar o imóvel em seu nome, tornando-se efetivo proprietário.

Quanto custa para fazer escritura de um imóvel?

O valor da escritura é cobrado de acordo com uma tabela progressiva, ou seja, dependendo do valor do imóvel ele entra dentro de uma determinada faixa cujo valor é fixo para aquela faixa.

Como financiar imóvel pela caixa?

Os imóveis de propriedade da Caixa podem ser adquiridos de quatro formas: leilão, licitação fechada, licitação aberta ou venda on-line. Você pode participar de qualquer uma das modalidades. Na licitação aberta, a participação pode ser presencial ou on-line. Vence o lance mais vantajoso para a Caixa, de valor necessariamente igual ou superior ao preço mínimo estabelecido no edital. Os eventos ocorrem em auditórios localizados em diversas localidades do Brasil ou em ambiente on-line, no site dos leiloeiros oficiais contratados pela Caixa. Na licitação fechada, basta você apresentar uma proposta de compra por escrito depois da publicação do edital. Os envelopes apresentados são abertos e classificados. O autor da melhor proposta, respeitando o preço mínimo de venda, é considerado o vencedor. Na venda on-line, você apresenta uma oferta a partir do preço mínimo de venda registrado na página do imóvel de seu interesse. É considerada vencedora a maior proposta financeira no momento em que o cronômetro chega ao zero. A venda pode ser intermediada por um corretor credenciado. Basta selecionar essa opção no momento de preencher a proposta. Neste caso, a comissão do profissional é paga exclusivamente pela Caixa. O primeiro passo é permanecer inteirado sobre as regras de financiamento de imóveis pela Caixa. Existem vários tipos de financiamento, e o ideal é você se manter informado sobre cada um deles para ver em qual modalidade o perfil do seu cliente se encaixara perfeitamente. Se a dúvida permanecer, faça um resumo sobre cada um, contendo principalmente a documentação necessária, e guarde sempre com você. Não se esqueça de se manter atualizado, porque em época de crise política as regras podem mudar e de uma hora para a outra.

FGTS pode ser usado para compra de imóvel?

sim, pode ser retirada em situações previstas por lei e uma delas é justamente: a aquisição da casa própria

Comissão venda de imóvel

geralmente 6 %

Como fica o imóvel financiado em caso de divorcio?

De acordo com o Código Civil, quando o casamento se dá pelo regime da comunhão parcial de bens e se o imóvel foi adquirido junto com o casamento, após o divórcio, tanto o bem quanto a dívida serão partilhadas entre os cônjuges na proporção de 50% para cada um

Fiador pode sair do contrato de aluguel?

A Lei ampara este pedido, autorizando a exoneração do fiador nos casos previstos, para que deixe de ser responsável pela fiança da locação, ainda que o prazo do contrato não tenha terminado, ou que este já esteja renovado por período indeterminado.

Posso financiar qualquer imóvel pela caixa?

Imóveis que atende as condições de financiamento da caixa.

Vantagens e desvantagens de comprar apartamento na planta

Vantagens do imóvel da planta Personalização do imóvel na planta, A possibilidade de escolher entre os diferentes desenhos da planta é uma das maiores vantagens. Geralmente as construtoras oferecem opções que permitem escolher desde a posição até a disposição das paredes, e, em algumas construtoras, é possível escolher os materiais de acabamento de sua preferência. Se sua intenção é reformar o imóvel assim que ele estiver pronto, aproveite o momento da finalização. É muito mais fácil e econômico realizar a reforma no imóvel enquanto ele ainda está em construção. Nas Instalações Elétricas em muitos casos, não haviam nem sido inventados quando o imóvel antigo foi construído. Além da adaptação dos espaços, a elétrica também é mais moderna e tem uma estrutura pronta para os inúmeros aparelhos que utilizamos hoje. São instalados um número maior de tomadas, estruturas para receber aparelhos de ar-condicionado e dutos adequados para cabeamento de tv a cabo e internet. Segurança Os condomínios novos são planejados para garantir a segurança. Maior controle no acesso de moradores e visitantes, contratação de empresas especializadas em segurança patrimonial e posicionamento das guaritas e portões de acesso em locais estratégicos inibem possíveis riscos para os moradores. Condomínios que são formatados como clubes também enfatizam a preocupação em criar um ambiente ainda mais seguro, já que a área é maior e mais movimentada. Custo-benefício Piscina, playground, quadras esportivas, academia, salão de jogos e lojas são uma realidade em muitos dos novos projetos. Aliar o conforto do lar com o lazer é característica forte nos novos empreendimentos e toda essa estrutura pode não sair tão caro quanto um condomínio sem essas facilidades, mas com uma área privativa maior. Desvantagens: Riscos Não são raros os casos de atrasos na obra, que podem variar de 6 meses a 3 anos. A entrega dos cômodos com áreas menores que as previstas, materiais de acabamento com qualidade inferior, ou pior, a falta de acabamento em algumas áreas também são riscos que só poderão ser avaliados no ato da entrega. Custo de compra Os usados são 20% mais baratos e podem ser parcelados em até 30 anos, tendo o mesmo tamanho e uma melhor localização. As opções de financiamento são mais exigentes nos imóveis na planta, o valor de entrada é maior e o plano de financiamento menor. Contudo, depois de construído ele é bastante valorizado. Despesas extras Para deixar a casa com a sua cara, você terá que desembolsar uma verba além do custo do imóvel. Acabamentos diferenciados, instalações peculiares e outras características que são importantes para você, tomarão tempo e custo na sua obra. Colocar todos os itens, incluindo aquela torneira que você acha baratinha, nos custos totais do imóvel lhe dará uma dimensão maior do quanto ele custa.