Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
A sigla IPTU o que é?
IPTU é a sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano, que é um imposto brasileiro cobrado das pessoas que possuem uma propriedade imobiliária urbana, como um apartamento, sala comercial, casa ou outro tipo de imóvel dentro de uma região urbanizada.
O que é subsidio em financiamento imobiliário?
O subsídio habitacional é um valor concedido pelo Governo Federal para famílias consideradas de baixa renda. A ideia é que ele ajude a reduzir as parcelas de financiamentos imobiliários feitos por programas habitacionais, viabilizando a compra da casa própria para pessoas que não poderiam pagar quantias maiores.
Se existir divida de condomínio não se emite a CND?
A Certidão Negativa de Débito Condominial (CND), também conhecida como declaração de quitação condominial é o documento que a Administradora ou empresa de contabilidade responsável emitem com o objetivo de comprovar que o condômino não tem débito algum junto ao condomínio até aquela data. Existe uma legislação que está em vigor desde 2009. Trata-se da Lei 12.007 cujo intuito foi regulamentar a prestação de contas, facilitando a vida dos pagadores. Em seu texto, a lei prevê que pessoas jurídicas prestadoras de serviços públicos ou privados são obrigadas a emitir e a encaminhar ao consumidor declaração de quitação anual de débitos. Diante disso, ainda há dúvidas até mesmo nas administradoras de condomínios e entre os próprios síndicos. O que se entende é que os condomínios não se enquadram nesta lei, por não se tratar de uma relação de consumo. Portanto, esta obrigatoriedade de emissão do documento é somente das pessoas jurídicas que têm uma relação de consumo, ou seja, que visam lucro. Como a relação entre o condomínio e os proprietários dos apartamentos ou casas não se configura como prestação de serviço, os condomínios não estão obrigados a encaminhar a CND aos pagantes. Apesar desta constatação, recomenda-se que síndico mantenha em sua rotina a emissão da declaração de quitação do condomínio uma vez por ano.
Contrato de locação precisa ter testemunha?
Não necessariamente.
FGTS de entrada no imóvel
É possível utilizar o FGTS para abater o valor a ser financiado ou até mesmo para comprar a vista.
Qual a porcentagem da imobiliária no aluguel?
De acordo com a tabela referencia de honorários do CRECI: Locação 1) De qualquer espécie e sempre por conta do locador: Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel 2) Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias: 30% sobre o valor recebido Administração e Bens Imóveis Sobre o aluguel e encargos recebidos: 8% a 10% Valor mínimo de R$ 50,00 Nota: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ 100.000,00(cem mil reais)/mês, o percentual será: 5% a 10%
Como financiar imóvel pelo Santander?
Após fazer simulações habitacional para saber quanto você poderá pagar no financiamento, basicamente são apenas quatro passos: 1) entrega da documentação necessária (a informação está disponível nos sites do banco e nas agências): 2) análise de crédito; 3) avaliação do imóvel e 4) assinatura do contrato pelo comprador e pelo vendedor.
Custos na compra de imóvel
Há basicamente três custos que você irá desembolsar com a documentação para o seu imóvel, sendo eles: • Escritura • ITBI • Registro de imóveis
O que é uma incorporação imobiliária?
O significado jurídico da expressão incorporação imobiliária, a qual deve ser entendida como sendo o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) constrói um edifício, com diversas unidades autônomas, em um terreno de outra pessoa
Como rescindir contrato de locação?
Caso o contrato de locação tenha validade indeterminada, ambos podem rompê-lo a qualquer tempo, sem aplicação de multa. Se o acordo feito entre imobiliária e proprietário prevê essa multa, a cessão do contrato de aluguel por vontade do proprietário também pode gerar uma cobrança por quebra.
Imóvel quitado como registrar?
A escritura deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. O seu imóvel é registrado sempre no cartório que atende ao subdistrito onde ele se localiza.
O proprietário pode reformar o imóvel com inquilino dentro?
Realizar obras em imóveis alugados exige uma negociação transparente entre dono e inquilino.
IPTU pode ser repassado ao inquilino?
Segundo a Lei nº 8.245/1991, também conhecida como Lei do Inquilinato, o dono de um imóvel pode incluir no contrato de locação uma cláusula dizendo que o locatário deverá pagar o IPTU junto a outras despesas, como aluguel e condomínio.
Posso colocar um imóvel a venda em varias imobiliárias?
sim, é muito comum o proprietário colocar o imóvel à venda em duas ou mais imobiliárias.
Aluguel comercial atrasado o que fazer?
O contato e a negociação entre inquilino e locador devem ser feitos o quanto antes, já que, de acordo com a lei, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo já no dia posterior do vencimento do primeiro aluguel atrasado.
Como usar o FGTS para comprar imóvel na planta?
ApÓs a entrega das chaves, poderá abater o valor a ser financiado ou até mesmo para comprar a vista.
Quanto custa o seguro fiança locatícia?
O seguro-fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano
Um imóvel pode ficar em nome de duas pessoas?
Sim é possível.
Tenho imóvel financiado pela caixa posso financiar outro?
a renda mínima dependerá muito do valor do imóvel que você deseja financiar. Lembrando, claro, que o valor da prestação não deve comprometer mais do que 30% do seu salário, caso contrário o banco não fará o financiamento.
Como fazer uma oferta de imóvel?
Uma boa proposta traz: dados pessoais do proprietário (nome completo, contato); informações sobre o imóvel (endereço, laudo completo); dados da imobiliária e corretor responsável pelo atendimento; valor do imóvel proposto pelo comprador e a forma de pagamento; data do documento; assinatura do comprador.
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