Aston Imóveis
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Na compra de imóvel quem paga o iptu?
Tudo dependerá daquilo que for ajustado entre vendedor e comprador. Em regra o Vendedor responde por débitos do imóvel até a data da imissão na posse do comprador, outras vezes apenas quando da lavratura escritura definitiva, e/ou outro ajuste que tenha sido combinado. Certo que se trata de uma obrigação que acompanha o próprio imóvel, independentemente de comprador ou vendedor.
Como fazer o empréstimo com imóvel de garantia?
Primeiramente, este processo é peculiar à cada instituição financeira, geralmente há uma avaliação do imóvel, onde um avaliador certificado determinará o valor de mercado do imóvel. ApÓs ou antes mesmo da avaliação Banco avaliara a documentação pessoal e do imóvel, incluído certidões negativas, analise de crédito versus o valor do crédito pretendido. Aprovado lavra-se na matricula do imóvel o registro da garantia, que deixa público a existência de uma hipoteca e/ou alienação fiduciária, a depender da modalidade de empréstimo contraído. Importante sempre lembrar-se que mesmo se tratando de o único bem imóvel, se dado em este em garantia, a jurisprudência do brasil tem o entendimento de ser válida a penhora e leilão do imóvel caso haja o inadimplemento do contrato, portanto, pense bem em sua capacidade financeira em honrar o empréstimo contratado.
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