Alvim Leste Imóveis
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Por que os apartamentos podem ser mais vantajosos do que casas?
Vai do perfil de cada um. Eu prefiro apartamento porque da minha porta para fora tudo é problema do síndico e não meu. Por outro lado, eu pago condomínio que não pagaria se morasse em uma casa.
Como fazer para adquirir imóvel abandonado?
Tecnicamente invasão é crime. Se ainda assim seu objetivo é entrar sorrateiramente no imóvel o prazo para usucapião varia de cinco a quinze anos. Nesse meio tempo você não conseguirá contratar serviços de água e luz porque não conseguirá comprovar a legitimidade de estar no imóvel e se os proprietários aparecerem ou se o imóvel for leiloado por alguma dívida você não terá direito a nenhum reembolso pelo que eventualmente tenha investido.
Qual é a diferença de bens móveis e imóveis?
Seria redundante eu colocar apenas que bens móveis se movem ou podem ser removidos sem que sua substância seja alterada e bens imóveis são o solo e o que está a ele incorporado. Então veja o que lei diz exatamente sobre o assunto, consultando o código civil artigos 79 e 82.
Como fazer seguro fiança?
Contratando um corretor de seguros.
O que fazer quando o inquilino não paga o condomínio?
Pague-o ou perderá o imóvel em leilão porque perante o condomínio a dívida é sua. E acione o seu inquilino na justiça pela cobrança e já peça o despejo dele.
Como funciona o sinal na compra de imóvel?
Como estiver contratado; nem sempre haverá sinal.
Como eu faço para vender um imóvel em 30 dias?
Não existem garantias.
Pode vender um imóvel financiado pela caixa?
Pode sim; a própria caixa (ou outro agente financeiro) se encarregam de usar o crédito concedido ao comprador para quitar o seu saldo devedor. Ou, se essa venda for à vista, será preciso desalienar o imóvel antes de lavrar a escritura, e nesse caso é ver se o comprador aceita o risco. Um contrato bem feito minimiza os riscos, ok?
Como fazer o reajuste de um aluguel residencial?
Anualmente, conforme índice pactuado no contrato.
Processo de um aluguel.
Contrato de dez anos já no prazo indeterminado o aviso prévio é de 30 dias. Pelo que você nos coloca (seis meses) foi um aviso prévio pra lá de generoso. Quanto aos três meses extras sem pagar aluguel, é possível comprovar essa liberalidade?
Como saber em qual cartório está registrado um imóvel?
Pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Tem o número da matrícula do imóvel no IPTU?
Não. Tem número do IPTU na matricula do imóvel.
Como recorrer a valor errado de aluguel?
Já questionou a imobiliária?
O que fazer quando o inquilino some?
Ação de despejo. Sem encerrar formalmente o contrato não há outra maneira de retomar o imóvel.
Onde vejo a matrícula do meu imóvel?
"registrodeimoveis.org.br/mapa". Veja o cartório de competência registral e peça a certidão da matricula pelo endereço do imóvel.
Como fazer matrícula de terreno?
E não teria transcrição? Porque se é terreno irregular que você está usucapindo você precisará de sentença judicial para que o cartório faça uma matrícula a partir do nada.
Escritura particular de imóvel tem validade?
Só entre as partes que a assinaram. Quem não registra não é dono. E para o registro será exigida escritura pública, a menos que o imóvel custe menos de 30 salários mínimos; ainda assim existe necessidade do registro.
Como funciona o aumento do aluguel?
Anualmente pelo índice pactuado em contrato. A lei não permite vinculação ao salário mínimo, à variação cambial ou locação em moeda estrangeira. Outros índices são livremente pactuados pelas partes.
Comprador pode ser responsabilizado pela comissão do corretor?
Depende da situação pode sim. Por exemplo: se o corretor apresentou o imóvel e o comprador voltou ao local fechando o imóvel direto com o proprietário ambos (proprietário e comprador) podem ser responsabilizados pela comissão do corretor, que fez seu trabalho e não é justo que fique no prejuízo.
Quem paga as benfeitorias do condomínio?
Depende das benfeitorias: despesas ordinárias são por conta do inquilino e despesas extraordinárias por conta do proprietário. Vide lei da locação artigos 22 e 23. Vale esclarecer que o condomínio sempre emitirá um único boleto em nome do proprietário do imóvel.
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