Alvim Leste Imóveis
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Como ingressar com ação de usucapião?
SÓ através de advogado.
Quanto tempo demora um inventário extrajudicial?
Um mês ou por aí.
Corretor tem que ter CRECI?
Sim, e para conseguir o CRECI é preciso ensino médio e curso de técnico em transações imobiliárias.
Imobiliária não me alertou que seria penalizado se desistisse da venda. Está certo?
Você tinha obrigação de ler o documento antes de assina-lo. Agora terá que amargar o prejuízo ou arriscar-se na justiça e pessoalmente eu não vejo grande chance de vitória.
Como tirar o inquilino do imóvel que não tem contrato?
Locação sem contrato só cabe denúncia vazia após cinco anos de ocupação.
Quando prescreve dívida de condomínio?
Cinco anos; lembrando que condomínio vence mês a mês portanto a prescrição também acontece mês a mês.
Quanto tempo leva processo de usucapião?
Extrajudicial alguns poucos meses; judicial levará anos.
Qual a finalidade da penhora?
Garantir o pagamento de alguma dívida.
Esposa de herdeiro falecido tem direito a herança?
Desculpe mas depende do regime do casamento e de sabermos quem morreu primeiro.
Posso passar a casa para o nome da minha filha, sem ter a inscrição?
Não. O imóvel precisa seguir a sequência correta dos proprietários; se você comprou a casa ela será escriturada no seu nome para só então você dispor dela.
Doação de imóvel tem que pagar ITBI?
NinguÉm; em doação cabe ITCMD que fica a cargo do donatário.
Posso refinanciar o imóvel que doei aos meus filhos para aquisição de outro imóvel?
Não, o imóvel não é mais seu portanto você não pode dispor dele como se proprietário fosse.
Quais as espécies de bens imóveis?
Por natureza (por exemplo: o solo) ; por acessão natural (por exemplo: as pedras que se encontram no solo); por acessão artificial (por exemplo: edificações) e por força de lei (por exemplo: herança).
Quanto tempo demora aprovação financiamento CEF?
Não dá para prever tempo mas se tudo correr bem de 30 a 60 dias.
Inventariante pode cobrar aluguel de herdeiro?
Pode sim; qualquer herdeiro que use com exclusividade um bem comum deve pagar aluguel aos demais herdeiros que não estão usufruindo do bem. E é obrigação do inventariante zelar pelo espólio.
O que fazer para ingressar com ação revisional de apartamento?
Ações judiciais carecem de advogados; esse tipo de ação não pode ser no JEC.
Locatário tem que pagar IPTU?
SÓ se ele concordou com essa cobrança no contrato de locação; se o contrato é omisso o IPTU será responsabilidade do locador.
Como devo partilhar um imóvel construído em terreno de terceiros?
Se você construiu em terreno de terceiros você não pode dispor do imóvel; no máximo será ressarcido pelos valores gastos na construção.
O que é imposto predial?
O mais importante a saber é que o imóvel responde por ele, ou seja: o não pagamento leva o imóvel a leilão.
Preço para regularizar imóvel?
Vai depender do que precisa ser regularizado, se a construção, se a documentação, se ambos. E vai depender também da localização do imóvel. Seria interessante você consultar um profissional próximo ao local.
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