Alvim Leste Imóveis
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Como transferir o imóvel para outra pessoa?
Se o que você pretende é transferir a propriedade do imóvel a outra pessoa, será por escritura pública de compra e venda ou de doação. Nenhuma das duas formas é barata.
Como fazer usucapião em cartório?
Mesmo em cartório, só através de advogado.
O que precisa para tirar a certidão de ônus reais?
Descubra, pelo endereço do imóvel, qual o Ofício de Registro de Imóveis que detém a jurisdição sobre o imóvel e faça o pedido através do endereço. Tem custas.
Comprar apartamento com entrada baixa
O padrão é 20% de entrada.
O imóvel hipotecado pode ser vendido pelo devedor?
A hipoteca vai junto. Nessas condições quem compraria o imóvel? E não confunda hipoteca com alienação fiduciária, onde o devedor tem apenas o dominio sobre o imóvel mas não sua propriedade, e nesse caso não consegue vender o imóvel sem antes liquidar a alienação. Agora, se sua pergunta se refere a um imóvel alienado a um banco, a resposta é: dá para vender mesmo através de financiamento bancário ao comprador. Qualquer imobiliária conhece os trâmites legais para uma transação segura.
Como fica o contrato de locação quando o locador morre?
A locação transmite-se aos herdeiros. Enquanto não for nomeado inventariante, sugiro que o pagamento seja feito em juízo.
O habite-se quem paga?
O maior problema que eu vejo é: como a sua mãe consegue comprovar a transação de locação, se o pagamento é feito em dinheiro? Veja bem: contratos verbais também são válidos, mas, numa demanda judicial, se o pagamento é feito por PIX da conta da locatária, já é uma prova de que existe um ajuste entre as partes. Do jeito que está, sua mãe fica com todos os riscos. Se o problema da locatária é a falta de habite-se, quem o providencia e paga por ele é sua mãe.
Financiamento imobiliário idade limite
Pela Caixa, a soma da idade do pretendente + o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.
Imóvel doado com usufruto pode ser penhorado?
Pode. Na prática, é o que chamamos de garantia podre, porque se esse imóvel for a leilão, o usufruto continua e será quase impossível que haja arrematante. A menos, é claro, que o preço seja muito atrativo e o usufrutuário de idade bem avançada, com baixa expectativa de vida. Enfim: sempre é possível que um interessado considere a aquisição um bom investimento.
Contrato sem multa rescisória
O artigo 4º da lei da locação (lei 8245/91) é bastante claro: se a multa não foi pactuada no contrato, ela pode ser judicialmente estipulada. Meu melhor conselho, para que se evite litígio, é que você e o seu senhorio cheguem a um acordo fora da justiça.
O que acontece se não pagar IPTU?
O imóvel pode ser leiloado. Mesmo sendo o único imóvel, e mesmo sendo residência de crianças e idosos. Se você deve IPTU.
Pessoa acima de 70 anos pode vender imóvel?
Pode sim. O fato de a pessoa ter idade não retira dela quaisquer direitos sobre o seu patrimônio. Nada impede que o idoso em questão venda o imóvel dele e faça uma boa viagem.
Apartamento tenda tem garagem?
Depende do empreendimento. Aliás, muitos empreendimentos oferecem opção com e sem vaga.
Se o inquilino não pagar IPTU ele sofre execução fiscal?
Não. O IPTU é uma dívida vinculada ao imóvel, portanto, quem responde por essa dívida é o dono do imóvel. Então fica assim: a prefeitura executa o dono do imóvel e, caso o dono do imóvel não pague a dívida, leiloa o imóvel. E o dono do imóvel pode entrar com ação regressiva contra o seu inquilino (caso o contrato de locação preveja que o inquilino deve pagar o IPTU) e, se o inquilino não pagar e não tiver bens penhoráveis, o prejuizo é seu.
Apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido?
Pode. E a dívida passa a ser responsabilidade do novo comprador. Justamente por isso, é praxe de mercado exigir uma declaração do síndico, atestando que a unidade em questão não tem nenhuma pendência com o condomínio. Reforço: a dívida é da unidade e, portanto, será sempre o dono da unidade a responder por ela.
DESISTENCIA DA RENOVAÇÃO
Se o contrato não foi renovado, isso significa que esse contrato passou para o prazo indeterminado e você deve dar um aviso prévio de 30 dias ao locador. Após finalizar o contrato, e constatado que o imóvel está sendo devolvido nas condições em que foi locado, o valor da caução será restituído a você com a correção da poupança.
Financiamento imobiliário valor entrada
Usualmente, o mínimo exigido é de 20%.
Inquilino pode usar salão de festas do condomínio?
Pode. A locação transfere ao locatário todos os direitos sobre o uso do imóvel. Durante a locação, quem não pode usar o salão de festas do condomínio é o locador.
O seguro fiança é pago todo ano?
Sim, enquanto o contrato de locação estiver vigente, o seguro fiança deve ser renovado, a menos que, durante o contrato, o locador aceite mudar a garantia.
É melhor consorcio ou financiamento?
Depende. ConsÓrcio é mais barato, mas pode demorar para você ser contemplado e conseguir o imóvel. Financiamento é mais caro, mas você terá o imóvel de imediato. Vai da sua pressa.
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