Como legalizar 3 casas em um terreno?

Pra isso terá que levar esse projeto para a prefeitura da sua cidade fazer uma análise se a possibilidade desse terreno poder fazer essa divisão , depois a prefeitura aprovando vai emitir um IPTU pra cada casa, depois levar a documentação ao cartório para que emita uma escritura e registro pra cada casa para que gera uma matrícula individual para cada uma , depois da documentação completa e individual de cada casa você pode vende-las financiadas.

1º passo - Levar projeto para a prefeitura.2ºpasso - Caso a prefeitura aprove, será emitido um IPTU para cada casa.3º passo - Levar esta documentação para o cartório para ser emitida uma escritura e registro para cada casa.4º Será gerada uma matrícula individualizada.5º Ai estará apta para financiamento.

Desmembramento e averbação.

Se as casas estiver regularizadas ou seja averbadas na matrícula pode Sim. Se não tiver averbadas Não pode.

JUNTO CARTORIO E PREFEITURA PAGAR OS IPTU ATRASADOS.

Sim, pode ser desmembrada e registrada. Precisa de projeto arquitetônico. Principalmente as casas dos fundos. Projeto deve indicar as saídas.

Contrate o arquiteto/engenheiro para análise de viabilidade de regularização da construção na prefeitura e no cartório de imóveis.

Boa tarde
Depende o plano diretor de sua cidade, capão da canoa RS, só permite duas casas no terreno. Tem que se informar.