Como posso fazer para calcular valor do imóvel para venda?

A melhor forma é através de parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM. Esse documento é produzido mediante contratação do serviço de avaliação imobiliária , junto a um corretor habilitado. Tem validade judicial o documento e afasta opiniões, já que é baseado na análise de mercado do momento em que é feito o relatório, servindo até mesmo como argumento de venda e negociação junto aos compradores interessados.

É preciso ter uma base de preços em relação ao mercado local. Geralmente essa busca pode ser feita usando o zap imóveis como base, buscando por imóveis semelhantes para definir o teto do preço que não fique impraticável.

Mediante comparação com amostras iguais ao imóvel avaliando.

Na verdade você precisa fazer uma pesquisa na região, com imoveis que estao a venda nas mesmas características do seu.

Basta realizar uma pesquisa na região em que se encontra o imóvel, e verificar o metro quadrado adotado em imóveis com o mesmo perfil do seu.

Imóveis semelhantes ao seu na mesma quadra. Tira média valor do imóvel.

Geralmente é feita uma avaliação do imóvel, levanto em conta diversos fatores, como estado geral do imóvel, documentação, infra- estrutura do bairro, etc.

Através do m² da região.