Como faço para vender parte de um terreno?

SÓ após desmembrar.

Deve se fazer o desdobro para depois vender.

Desmembrar o terreno e tirar o documento e Registro de cada divisão.

É preciso ver se esse terreno comporta o desmembramento em dois terrenos distintos. Se for possível duas matriculas é só regularizar a documentação e vendê-lo; porém se não for possível o desmembramento, na prática você venderá apenas uma fração dele, formando um condomínio voluntário.

Entre em contato com um Corretor de imóveis.