Como funciona a venda de um imóvel em nome do antigo proprietário?

O correto seria fazer um contrato de cessão de direitos, onde o antigo proprietário comparece como anuente. Como você ainda tem um valor a pagar, a forma de pagamento poderá ser de duas formas: Parte do pagamento é feito para você e o valor da sua dívida é feita diretamente para o antigo proprietário. Se o novo comprador pretenda continuar pagando esse saldo em parcelas, isso deverá ser negociado com o antigo proprietário, que pode concordar ou não. Outra possibilidade é você usar parte do valor que estará recebendo para pagar o antigo proprietário e você receber parceladamente. Enfim temos várias maneira de tratar do pagamento, mas sempre dentro de um contrato de cessão de direitos.

Seria ideal primeiro transferir o imóvel para seu nome e depois fazer esta transação porque juridicamente o imóvel pertence ao antigo dono.

DeverÁ regularizar toda documentação antes de vender o imóvel.

O correto é passar a documentação para o seu nome e só então você vender o imóvel.

Agora podem vender se já pagaram pelo menos 2 anos e não têm parcelas atrasadas.