Venda de imóvel de avós, neste caso qual direito do neto?

boa tarde eu e meu esposo moramos juntos a 2 anos e temos um filho de 1 ano e 3 meses . enfim os avós dele tem uma chácara sendo ela 1 . 275 m2 e meu esposo sempre morou com os avós desde os 5 anos de idade mais ou menos hj tem 33 anos . sendo q os avós efetuou a venda de uma parte deste imóvel sendo 532 m2 foram assinados o recibo de compra e venda pelo avô e avó e uma filha e um amigo da família isso já si faz 10 anos porém os avós não receram nenhum dinheiro em conta foram feitas alguns reparos na casa e na chácara como muro etc . feito melhorias antes da venda , porém são 8 filhos sendo q um já faleceu e tem 3 filhos maiores de idade porém o avô também já faleceu deve ter uns 4 anos mais ou menos todos os filhos tinham ciência do fato porém tem 1 ano q a vó foi morar com uma das filhas por si acomodar melhor e também por causa de discussão com o neto também isso já faz 1 ano então essa filha ao passar um ano q cuida da sua mãe agora quer mandar em tudo e quer anular esse contrato de compra e venda . e fazer um novo documento dando o neto somente a casa sem passagem porém direito de usar a passagem existente com os demais moradores q querem construir no local . pq nós fundos tem uma construção inacabada q sua mãe morou e depois abandou e saiu . enfim diante de tal situação qual o direito do neto ?só q a chácara tem 17 mts de frente sendo no documento está 14 mts pra casa do neto e 3 mts sendo para passagem da casa dos fundos . e para entrar no acordo e parar de confusão ele sederia iria ficar com a casa e 7 metros de frente e os outros 10 metros deixaria com eles e o restante da chácara só q eles não querem querem da somente a casa e colocar uso e fruto . e aí diante da lei o q mim diz . sendo 2 tia dele concorda com ele ficar com a casa e os 7 metros . pq ninguém faz questão pq todos tem lugar onde morar porém querem benefiar meu filho q no caso é bisneto ela mãe do meu esposo q mora de aluguel e um tio do meu esposo q é herdeiro . e aí diante de tanta confusão qual direito do neto q " comprou " a casa