Nome negativado impede venda de imóvel?

Se o vendedor tiver o nome negativado (SPC/SERASA ou outros órgãos de proteção ao crédito) pode atrapalhar caso o comprador de seu imóvel queira financiar. As instituições financeiras não concedem o financiamento ao comprador, caso o vendedor também tenha restrições no CPF.

Regularizar antes da concretização da negociação. Muitas vezes com parte do sinal no momento do contrato de compra e venda e tudo muito bem apontado no mesmo.

Algumas situações, quando não sai certidões por exemplo.

Sim, pois da mesma forma que o CPF do comprador tem que estar limpo, a do vendedor também deve estar sem restrições junto aos órgãos de crédito como Serasa, SCPC, etc.

Desde que não tenha nada na matrícula sem problema.

Sim é possível.

Sim, se tiver com nome negativado, deve regularizar o débito.

Sim, quem vende também precisa de CPF regularizado.