há 4 anos
Notificar a loteadora para retificar junto a prefeitura a titularidade. Em nome da mesma. A transcrição para seu nome na prefeitura somente quando houver a averbação do seu nome em cartório de registro de imoveis.
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Última chance! O grupo de WhatsApp pode lotar a qualquer momento.
Como o terreno foi colocado em meu nome?
Estou pagando um terreno financiado desde 2014. Em 2016 recebi a informação por parte da loteadora, que haveria cobrança de IPTU, até aí tudo bem. Paguei o desse ano 2022, e recebi um email da loteadora, pra fazer a ( a troca da titularidade do terreno junto a prefeitura). Chegando na prefeitura, descobri que o iptu já estava no meu nome, desde 2016, e que pra fazer o pedido da troca de titularidade, eu teria que pagar COSIP ( QUE ESTA ATRASADO DESDE 2016 ) levei um susto R$ 2. 700. AÍ que está: não fui notificado da cobrança, e o que eu quero saber é o seguinte : como está no meu nome, na prefeitura ( sendo que eu não fiz a troca da titularidade para o mesmo ? ) isso que eu não estou entendendo. Fui no cartório e peguei a <a href="https://www.imovelguide.com.br/certidao/certidao-negativa" >certidão negativa</a> do lote ( o nome de registro é da loteadora até o momento ). O que pode ser feito nesee caso ?
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 4 anos
Como o terreno foi colocado em meu nome?
Estou pagando um terreno financiado desde 2014. Em 2016 recebi a informação por parte da loteadora, que haveria cobrança de IPTU, até aí tudo bem. Paguei o desse ano 2022, e recebi um email da loteadora, pra fazer a ( a troca da titularidade do terreno junto a prefeitura). Chegando na prefeitura, descobri que o iptu já estava no meu nome, desde 2016, e que pra fazer o pedido da troca de titularidade, eu teria que pagar COSIP ( QUE ESTA ATRASADO DESDE 2016 ) levei um susto R$ 2. 700. AÍ que está: não fui notificado da cobrança, e o que eu quero saber é o seguinte : como está no meu nome, na prefeitura ( sendo que eu não fiz a troca da titularidade para o mesmo ? ) isso que eu não estou entendendo. Fui no cartório e peguei a certidão negativa do lote ( o nome de registro é da loteadora até o momento ). O que pode ser feito nesee caso ?
Respostas (8)
há 4 anos
Procure um advogado para tratar esse assunto!
há 4 anos
Na hora que a Sra fez o financiamento e levado a registro, a alienação já sai no seu nome. Provavelmente o I PTU também tem débito desde 1916. Procure a prefeitura para negociar um parcelamento ou pagamento a vista com desconto. Alguns municipio oferecem descontos especiais em algum período do ano,.
há 4 anos
Normalmente constaria a loteadora como proprietária e você como adquirente, promitente compradora etc. . Mas essa situação lhe trás prejuízos eminente , e nesse caso se a loteadora não regularizar os débitos existentes , caberá a ação para exigir a regularização e até mesmo os eventuais prejuízos causados a você.
há 4 anos
Quando foi adquirido já deveriam ter orientado para pegar o contrato e ir até a prefeitura naquela data para fazer a alteração do IPTU, o lote ainda esta no nome da loteadora porque deve ter comprado parcelado, se foi a vista já deveriam ter passado a escritura direta para seu nome.
há 3 anos
Leve a documentação na prefeitura para atualizar e desfazer o mal entendido.
há 3 anos
Você deverá pagar o IPTU pois você tem a posse do lote devidamente documentado por um contrato de compra, portanto o IPTU e outros impostos deverão ser sempre cobrados do proprietário com a posse devidamente comprovada. Inclusive a compra do lote poderá ser registrado em cartório com seu nome na matrícula, informando o saldo devedor restante e o prazo de quitação, quando a mesma ocorrer é só ir ao cartório e retirar esse ônus definitivamente.
há 3 anos
Aconselho procurar um advogado e conversar com a pessoa que te vendeu possa ser que até ela mesmo tenha feito isso.
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