Como funciona dividir terreno herança?

É preciso fazer o inventario.

Será preciso fazer o inventário e todos os cinco herdeiros se tornarão donos de um imóvel que formará um condomínio voluntário. Pela vontade dos herdeiros pode-se desmembrar o imóvel em cinco matrículas distintas se as leis municipais o permitirem. Imagino que nesse aspecto não haverá problemas porque serão terrenos de 400 m ² cada. Se os compossuidores não se entenderem sobre a divisão restará à justiça ordenar o leilão do imóvel e a partilha do dinheiro arrecadado no leilão. Não sei de que cidade você está falando mas um terreno desse tamanho costuma ser de interesse de incorporadores, quem sabe valha a pena para vocês.

Não , o certo é 400 m de terreno para casa herdeiro ,. . .

Vocês fazem o inventário e cada um dos herdeiros terá 1/5 parte de um imóvel indiviso. Se a prefeitura local permitir o desmembramento (pelo <a href="https://www.imovelguide.com.br/consultas/descubra-o-tamanho-do-terreno-de-imoveis-de-sao-paulo" >tamanho do terreno</a> é provável que sim) então vocês podem decidir entre vocês quem fica com cada lote e providenciar as novas matrículas junto ao cartório e registro de imóveis. Se me permite uma sugestão, em regiões urbanas um terreno desse tamanho é muito requisitado por grandes construtoras. Antes de retalharem o terreno vejam quanto uma construtora pagaria por ele.

Assessoria de empresa engenharia ou engenheiro atuar junto a prefeitura.

Entre em contato com a Prefeitura para ver se ha possibilidade dessa divisão. Tem cidades que exige uma metragem minima de terreno para construção. Caso não seja permitido, devrão vender o terreno e dividir o valor entre os herdeiros.

Será feito a desmembra com tds os documentos. Pago na prefeitura só após será registrado em cartório.

Na realidade a divisão física do terreno não é assim, tão simples. No processo de inventário cada um dos herdeiros recebe uma fração ideal do terreno, ou seja 1/5 da área total, mas a identificação da área especifica não é possível. Assim, fica criado um condomínio voluntário. Para a divisão física de cada fração ideal será necessária fazer o desmembramento do terreno, em 5 lotes, mas há que se observar a metragem mínima permitida pela Prefeitura. Se for possível, após o desmembramento, será necessário averbar esse desmembramento junto ao Cartório de registro de imóveis e requere a das matriculas. AtÉ aqui tudo bem mas falta definir qual herdeiro ficará com cada lote. Outra solução seria considerar a venda do todo e dividir o valor recebido. Considere um terreno com 2000m2 de área é mais valorizado que cada lote de 400m2,pois na sua totalidade permite um melhor aproveitamento para construção. A depender da localização desse terreno, até mesmo construtoras pode se interessar pela compra. Pense nisso.