Quais são as regras de desmembramento?

Ou as metragens descritas estão erradas ou a pergunta indevida.

Conforme Plano Diretor do Município, consulte.

Depende da prefeitura de sua cidade.

Precisa verificar na sua prefeitura, se fosse terreno sim, mas como já tem as casas. . . Só consultanto.

Para desmembrar um terreno é necessário verificar as Leis Municipais e as normas de zoneamento local normalmente é necessário contratar um profissional para ter um estudo técnico e verificar a possibilidade do desmembramento considerando fatores como área total do terreno a largura da frente a topografia e as restrições ambientais dentre outros aspectos.

Contrate um especialista em desdobro.

Precisa aprovar junto a prefeitura pois tudo depende da lei de zoneamento do município precisa que um engenheiro vai medir todo o terreno e averiguar o projeto que será feito no terreno depois de desmembrado.

As regras para desmembramento ou desdobro de um terreno são fixadas, pela Prefeitura, em lei de parcelamento e uso do solo. Normalmente uma das exigências para o parcelamento de um lote, especifica que os 2 lotes resultantes do parcelamento tenham acesso independente à via pública. No seu caso, como você indica que pretende parcelar "da metade para trás" isso só será possível se o seu lote tiver o que chamamos frente para duas ruas.