Como posso comprar sala comercial direto com o proprietário?

Não pode
Entre em contato com um corretor de imovel.

Solicitando as certidões negativas do proprietário e da sala e depois fazer um contrato de compra venda entre as partes ( com ajuda de um corretor de imóveis ou advogado). Depois disto lavra-se a escritura em cartório. E se for financiado o comprador não deve ter restrições no nome.

Sendo lancamento faz se uma porposta de compra pagando a poupança até a entega das chaves. O saldo final pode ser financiado ou pago a vista.

Sim.

Muitas das vezes o proprietário não faz a administração dos seus imóveis e prefere deixar nas mãos de uma imobiliária ou corretor responsável e credenciado pelo creci , alguns até fazem , mas não querem o trabalho de contratos , clausulas , registros , assinaturas e preferem deixar por conta de profissionais especialistas do mercado imobiliário.

Lembre-se que um corretor de imóveis é especialista em relação a documentação e na segurança da negociação, toda venda direta com o proprietário você terá que ir atrás da documentação certidões do imóvel, estadual, federal, e sem experiência algo pode passar batido e depois de venda efetivada aparecer um herdeiro requerendo a sua parte, alguma ação trabalhista, ou outros vários tipos de problemas comuns em negociação particular.

Se o pagamento for avista, você pode dar um sinal de negócio e dar entrada na escritura no cartorio, quando sair a escritura paga o restante ao vendedor e registre a escritura no cartório de registro de imóveis.

Para compra uma sala comercial direto com proprietariado você solicita toda a documentação do imóvel e do vendedor, e se for financiado o compra não deve ter restrição no nome.

Se o pagamento for avista, você pode dar um sinal de negócio e dar entrada na escritura no cartorio, quando sair a escritura paga o restante ao vendedor e registre a escritura no cartório de registro de imóveis.

Pode comprar direto nos portais de vendas ou nas imobiliária.