Qual a diferença entre averbação e registro?

Trata-se da anotação acessória (averbação). Refere-se à modificação do teor do registro ou da quitação do titular do direito real registrado. Registro em sentido lato, significa todo e qualquer ato de inscrição de qualquer título no documento do imóvel.

Averbação é atualização das alterações ocorridas no imóvel e registro é o documento que prova quem é o verdadeiro proprietário.

Registro: é um documento que fica arquivado no registro de imóveis, no qual constam todoas as informações referentes ao imóvel. Averbação: anotação de alterações ocorridas no imóvel, como troca de proprietário, alteração estado civil, construção.

Em tese é o termo Registro se usa no primeiro ato, quando se faz a abertura de uma matrícula. A averbação é um complemento na matrícula já aberta.

Averbação é um fato de relevância que deva constar numa matrícula e registro é o ficará gravado na mesma, mediante pagamento de taxas cartoriais etc.

Averbaçao são alterações ocorridas no imóvel e registro é um documento que fica no cartorio de registro de imóveis.

O registro cria, modifica ou extingue direitos sobre o imóvel, enquanto a averbação anota alterações ou atualizações em registros já existentes, como mudança de estado civil ou quitação de dívida.