Aluguel e serviços imobiliários.

Manuntençao apos vistoria sempre inquilino ,
sobre reajuste o contrato preve no seu aniversario,igpm,inpc,ipca,
notifique sempre a imobiliaria e reveja as clausulas, de interemediaçao e administraçao a quem e quando as obrigaçoes
um bom acordo sempre e melhor saida.

As reformas o inquilino faz e paga com o aval do proprietário. se entrar em acordo,.

SE O INQUILINO ESTÁ NO IMÓVEL POR MAIS DE 10 ANOS, SIGNIFICA QUE ELE ASSUMIU A LOJA COM A PORTA EM FUNCIONAMENTO. QUALQUER PROBLEMA NESTE PERÍODO, SERÁ NECESSÁRIO AJUSTAR EM CONTRATO AS RESPONSABILIDADES. NÃO HAVENDO NADA NESTE SENTIDO, SERÁ NECESSÁRIO AVALIAR SOBRE O CASO. HOUVE ERRO, FALHA OU MAL USO POR PARTE DO INQUILINO?

NÃO HAVENDO NADA QUE PESE CONTRÁRIO AO MAL USO, OS MECANISMOS TENDEM A DAR PROBLEMA EM FUNÇÃO DO TEMPO. COMO A PORTA FAZ PARTE DA ESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO A MANUTENÇÃO SERIA JUSTO FICAR A CARGO DO PROPRIETÁRIO. SE O INQUILINO ARCAR COM AS DESPESAS PODE COMBINAR UM DESCONTO PROPORCIONAL NO ALUGUEL E ETC. FATO É QUE NÃO SE JUSTIFICA UTILIZAR UM IMÓVEL ONDE A ESTRUTURA NÃO FUNCIONE DE FORMA ADEQUADA E PAGAR POR ISSO COMO SE TUDO ESTIVESSE EM PERFEITAS CONDIÇÕES. QUAIS SERIAM OS DEVERES DO PROPRIETÁRIO: OFERECER UM IMÓVEL EM PERFEITAS CONDIÇÕES DE USO. DEVERES DO INQUILINO: PAGAR NAS DATAS ACERTADAS OS VALORES REFERENTES AO ALUGUEL MENSAL.

Respondendo a sua pergunta 1º é de obrigação do inquilino zelar pelo o imóvel, haja vista que ele está usando, se fosse problema estrutural teria que avisar o locador.2ª O reajuste não se confunde com o problema da porta, cada coisa na sua caixinha. Solução: 1ª chamar o inquilino e pontuar para ele que a responsabilidade é dele e fazer valer o seu contrato.2ª conversar com a imobiliária a responsabilidade dela cobrar o reajuste do aluguel e pontuar também pra ela o que o reajuste não se confunde com o problema da porta.

Alinhe com o corretor imobiliária a melhor orientação para o caso particular, em principio quem define a origem do problema manutenção é o laudo ISENTO emitido por profissional habilitado para o caso , servirá de base para argumentar com a parte que deu causa e conforme obrigações assumidas no contrato de locação vigente. Reajuste de contrato deve ser aplicado no mês aniversário do contrato.

TEM QUE TER O REAJUSTE.

OlÁ boa noite bom a imobiliária de modo geral é a responsável por dar um suporte necessário e intermediário todo o processo de locação de imóveis via de regra a responsabilidade pela conservação preservação do belocado é do locatório Inclusive a manutenção é necessária.

É responsável por dar o suporte necessário e intermediar os processos de compras venda e locação de imóveis.