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Como locador cobra reajustes?

Boa tarde Faz anos que meu aluguel não sofre reajustes, entendi que não posso ser cobrado pelos alugueis já pagos, mas os futuros podem ser reajustados. A duvida é, o locador pode aplicar todos os reajustes dos últimos anos, por exemplo 2016 10%, 2017 10% 2018 10% …, e somar toda esse valor no aluguel pago, ou ele pode reajustar apenas o ultimo índice, no caso o de 2022 que é de 8, 25%.

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 3 anos

Como locador cobra reajustes?

Boa tarde Faz anos que meu aluguel não sofre reajustes, entendi que não posso ser cobrado pelos alugueis já pagos, mas os futuros podem ser reajustados. A duvida é, o locador pode aplicar todos os reajustes dos últimos anos, por exemplo 2016 10%, 2017 10% 2018 10% …, e somar toda esse valor no aluguel pago, ou ele pode reajustar apenas o ultimo índice, no caso o de 2022 que é de 8,25%.

Respostas (9)

Alexandre Barbosa

Alexandre Barbosa

Corretor de imóveis

Respostas: 265

há 3 anos

Não pode haver reajustes retroativo, pois você já fez a quitação, a inércia do locador em reajustar o aluguel nos anos anteriores, não dá direto a ele de cobrança retroativa, ele pode sim reajustar os próximos meses desde que o inquilino tenha conhecimento e seja notificado extrajudicialmente.
Alvim Leste Imóveis

Alvim Leste Imóveis

Imobiliária

Respostas: 21.888

há 3 anos

Pode ser reajustado todo o período a menos que o locador tenha concordado por escrito, a não reajustar o aluguel anualmente. De 2016 até 2022 sem reajuste é provável que o valor esteja bem defasado. É provável também que o contrato já esteja no prazo indeterminado de forma que o locatário pode sair do local apenas com aviso prédio de 30 dias, o que talvez seja a melhor solução.

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