Quem paga os consertos no imóvel locado?

Quem diz a origem , motivação do dano, se foi do atual uso ou é responsabilidade do locador geralmente é o laudo próprio feito pelo profissional contratado para esse fim, e não qualquer uma das partes que chama para si essa responsabilidade. Outro ponto é ver o que foi combinado no contrato quanto ao ônus das obrigações de manutenção necessária.

Depende do conserto, se for provocado pelo inquilino é ele.

Nesse caso o proprietário do imóvel.

É o locador.

O reparo hidráulico é por conta do proprietário e o seguro incêndio é por cota do inquilino.

Consulta administradora e comunica sobre o que esta acontecendo com o imóvel.

Locador assume as despesas, seguro incêndio obrigação do Locatário.

Despesas do problema hidraulico é do locador e o seguro fiança do locatário.

Problema estrutural é dever e responsabilidade do proprietário pagar, a responsabilidade de pagar o seguro incêndio pode ser de um ou outro, porém, recomendo que o inquilino pague, pois, se ocorrer um incêndio motivado por mal uso de algum eletrônico ou acidente como vela, cigarro ou outros, é mais barato pagar 125,00 do que 250.000,00.