Como saber qual manutenção é de responsabilidade do inquilino?

As despesas com limpeza, conservação do imóvel, troca de algo que não esteja funcionando, pintura e tudo que for de uso comum.

O que for estrutural com exceção de encanamento entupido por mal uso do inquilino, será sempre do proprietário e o que for acessórios (ar condicionado, motor de portão, chuveiro, etc) será do inquilino.

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Todas as limpezas de manutenção, como limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum.

Todo o que se refere a parte estrutural do imóvel é de responsabilidade do proprietário. Por exemplo, o imóvel tem que estar em plenas condições de uso como: tomadas, interruptores, torneiras e outros semelhantes. Após a entrega do imóvel ao inquilino a manutençao passa a ser do inquilino, o qual é obrigado a manter as mesmas condições até o término do contrato de locação. Recomendo sempre solicitar o auxilio de uma boa imobiliária para intermediar todo o processo da locação do imóvel.

Todo gasto destinado a despesas do dia a dia são do inquilino, todas despesas que não estavam programadas, despesas extraordinária são do proprietário.

Manutenção de itens de uso do dia a dia no interior do imóvel.

Através do contrato de locação, normalmente está tudo descrito no contrato, mas as manutenções estruturais constumam ser por conta do proprietário.