Rescisão de locação residencial pelo locador?

A rescisão de locação residêncial pelo locador pode ocorrer em algumas situações específicas, de acordo com a Lei do Inquilinato, o locador pode rescindir o contrato de locação no curso da locação em decorrência da prática de infração legal ou contratual, falta de pagamento do aluguel e demais encargos, ou para a realização de reparações urgentes determinada pelo Poder Públicos.

O aluguel deve estar em atraso por 3 meses. O locador emite uma notificação extrajudicial para que o locatário regularize dentro do prazo de 15 dias.

O locador pode pedir a rescisão de contrato, é necessário que o aluguel esteja em atraso pelo menos 3 meses. O locador deve enviar uma notificação extrajudicial ao locatário, concedendo prazo mínimo de 15 dias para regularização.

Geralmente há uma cláusula no contrato versando sobre isso, se não há, é importante se orientar com um advogado, pois todo contrato deve ter uma cláusula de rescisão. PorÉm, se houver interesse mútuo na rescisão, essa cláusula pode ser negociada.

Em primeiro lugar tem que verificar se o contrato está vigorando ou se já está vencido se o contrato estiver vigorando você não pode solicitar o imóvel para o locatário se o se o contrato estiver vencido você pode notificá-lo com 30 dias de antecedência solicitando a saída do mesmo.

Verifique se o motivo que ele alega para a rescisão se encaixa nos itens citados em contrato de locação assinado por ambas as partes.

O locador só retoma o imóvel locado se o contrato já estiver vencido. Veja os artigos 46 e 47 da lei da locação. Se a pretensão de retomar o imóvel é por falta de pagamento ou descumprimento de cláusulas contratuais então só via justiça, a menos que o locatário concorde com a saída consensual. VIGENTE O CONTRATO O LOCADOR NÃO RETOMA O IMÓVEL.

A melhor dica é contar com o apoio de um corretor experiente para evitar transtornos.

E necessario que o atraso no pagamento seja, de pelo menos 3 meses.