há 1 ano

Como passar o IPTU residencial para comercial?

Boa tarde pessoal, Estou com planos para abrir uma pequena loja de vinhos em SP (coisa bem pequena, itens de pequenos produtores, etc). Estava vendo de alugar um sobrado e morar na parte de cima e fazer a loja na sala, embaixo. Encontrei um lugar e o proprietário aceitou alugar dessa forma sem problemas, e chegou até a redigir o contrato junto à imobiliária. No contrato, está escrito claramente que a locação é destinada a uso comercial para comércio de vinhos. PorÉm, fui perguntar a respeito do IPTU e descobri que ele está cadastrado como uso residêncial. O imóvel está localizado numa área de zoneamento de uso misto (existem vários outros comércios na mesma rua). Eu teria algum problema para abrir a empresa? Achei estranho pois o proprietário nem me falou nada sobre o IPTU, e descobri que havia uma clínica veterinária antes no mesmo imóvel (com recepção e sala de espera).

há 1 ano

VOCÊ VAI ATÉ A PREFEITURA LOCAL QUE LÁ ELES LHE ORIENTAM !

há 1 ano

Proprietário Terá que ir à prefeitura e pedir atualização da do IPTU zona Residencial para comercial.

há 1 ano

Precisa ver a viabilidade na prefeitura da sua cidade, já procurou um contador?

há 1 ano

NAO SEI.

há 1 ano

Para transferir um Imóvel de Residencial para Comercial, verifique, antes, se a Prefeitura permite imóveis comerciais na região. A alteração deve ser regularizada na Prefeitura pois em algumas regiões o IPTU pode ser diferente para cada tipo de Imóvel. Se houver também alteração física do Imóvel, essa deve ser aprovada pela Prefeitura para que o imóvel receba o habite-se com carcterização de comercio.

há 1 ano

Boa tarde! Sobre o IPTU você pode ficar tranquila,porque não tem como passar o IPTU para comercial sabendo que você fez uma locação de casa residencial, é o terreno não e desmembrado,você pode trabalhar normalmente pagando o seu aluguel e o IPTU só rê o imóvel locado que e residencial.

há 1 ano

Requerer à parte interessada a autoridade municipal via processo , conforme operacional da prefeitura/secretaria. Geralmente o ideal é ter clausula no contrato locativo transferindo o ônus desse processo ao locatário (inquilino) afinal é ele quem tem interesse em transformar o IPTU do imóvel , arcando inclusive com a eventual negativa e custos dessa tentativa originada pelo ato.

há 8 meses

Primeiro saber se a prefeitura permite passar residêncial para comercial.