Pintei o apartamento mas o locador não aceitou.

Toda locação gera risco de atritos, essa parte da pintura locador não pode exigir pintura nova na entrega, pois asism como o verniz da porta a pintura sofre desgastes naturais, salvo se houve algum dano derivado do uso, ai sim tem que pintar, mas somente aquela parede danificada e não toda casa.

Ao devolver o imóvel você deve faze-lo nas mesmas condições de habitabilidade e conservação que encontrou quando tomou posse através da Locação. Essa condição deve estar clara na vistoria de entrada feita ao contratar o aluguel. Portanto faça essa comparação através da vistoria final. Se você estender que há má fé do locador ou seu administrador deverá constituir um advogado para resolução da questão. Mas tudo deve ser bem documentado e provado caso contrário você, além de gastar com advogado não terá direto em ver restituída sua caução.

Pequenas causas.

Deve deixar o imóvel nas mesma condições do inicio da locação.

TEM QUE TENTAR ENTRAR NUM ACORDO OU REFAZER A PINTURA CONFORME A EXIGENCIA DA IMOBILARIA.

Depende, de como foi essa tal pintura, melhor coisa procurar advogado.

Ao invés dele pedir pra você pagar o boleto, ele deveria usar os caução para fazer os reparos e te devolver o resto.