Como faço para desfazer um contrato de aluguel?

Ler o contrato de locação. Multa e proporcional ao tempo.

Ideal é verificar dentro do contrato as cláusula de rescisao contratural onde pode haver multa. Informar no prazo de 30dias ao locador sobre quebra de contrato e o prazo para a vistoria da entrega do imóvel.

Você não explica se é locador (que não pode retomar o imóvel alugado na vigência do contrato) ou se é locatário (que pode simplesmente pagar a multa e ir embora). Também não explica se o contrato ainda está no prazo determinado e não explica qual foi o prazo do contrato (contratos feitos verbalmente ou por prazo inferior a 30 meses dificultam a retomada do imóvel por parte do locador). E não explica qual o motivo que te leva a querer desfazer o contrato então não posso te orientar. Refaça a pergunta informando os detalhes, ok?

Necessário fazer uma rescisão e observar multa, se houver.

Imobiliaria.

Quando o contrato de locação tem a validade indeterminada ambas as partes podem solicitar rescisão do contrato de aluguel a qualquer momento sem nenhuma justificativa e não existe a implicação da multa a notificação sobre a necessidade de multa deve ser feito com no mínimo 30 dias de antecedência.

Através de um distrato.