Como eu posso fazer para calcular a multa de quebra de contrato de aluguel?

Eu multiplico o valor da multa pelo tempo restante do contrato e divido pelo prazo total do contrato.

A lei do inquilinato diz que a multa deve ser proporcional, Ex: Em um contrato de 30 meses, se o locatario sair apos 20 meses da locação, a multa sera aplicada em cima dos 10 meses que restam para o termino do contrato.

Depende. Se você é locador somente se o locatário aceitar pode quebrar o contrato. Se for o locatário a multa é proporcional ao tempo que falta para o prazo encerrar.

Verificar o valor da multa estabelecida no contrato. Aplicar a da multa / prazo do contrato) = X o tempo que falta para o térmico do contrato. Suposição: Valor da multa R$ 8.000,00 Prazo do contrato 36 meses. Tempo restante do contrato 10 meses.8.000,00 / 36 = R$ 223,00 X 10 = R$ 2.230,00 (essa é a multa).

A multa por quebra de contrato de aluguel é geralmente calculada de forma proporcional ao tempo restante do contrato, e não como um valor fixo. O valor da multa é baseado no período restante para o término do contrato, sendo que a prática comum é que a multa não ultrapasse o valor equivalente a três meses de aluguel.