Contrato de locação vencido a 3 meses pode ser refeito com data retroativa incluindo aumento no valor do aluguel? Se possível, qual seria o prazo após o vencimento?

Não é automático.

Isso tem que ser uma negociação com o proprietário.

4 meses.

O prazo sem renovação automatica seria de 05 dias para se menifestarem.

O que está no contrato, entre em contato e caso queira permanecer no imóvel faça um adendo contratual.

Depende do prazo acordado no contrato de locação com o propietario.

A RETROATIVIDADE DE AUMENTO NO VALOR DE ALUGUEL, NÃO É PERMITIDA PELA LEI DO INQUILINATO. OS REAJUSTES PODEM OCORRER APENAS UMA VEZ POR ANO E DEVE SER COMUNICADO PREVIAMENTE AO LOCATÁRIO. QUALQUER AUMENTO SÓ PODE SER ALTERADO APÓS A DATA ACORDADA E INFORMADA SEM RETROATIVIDADE.

Presume-se que a locação fica prorrogada por prazo indeterminado.

Se o contrato venceu e não tem renovação automática o proprietário pode pedir para você sair do imóvel e cobrar o valor pela ocupação e uso do imóvel por período curto (diária).

Não é possível cobrar retroativo, você pode acordar um novo valor com o inquilino a partir de agora.