há 3 semanas

apto com área não averbada está ' livre e desembaraçado '?

Iniciei o processo de compra de um apartamento onde parte dos valores seria financiado pela cef . fizemos o contrato de compra e venda via imobiliária , pagando o sinal ao proprietário e garantindo a aprovação da proposta e a análise de crédito na cef . quando da avaliação do imóvel foi constatado pelo engenheiro da cef que o apto havia sido ampliado , com a área privativa avançando sobre a área comum , sendo que nada disto havia sido averbado ou regularizado , informação esta que não havia sido passada quando da assinatura do imóvel . diante da falta de averbação o financiamento foi negado pela cef , frustrando portanto a compra . em conversa na imobiliária após o ocorrido a proprietária disse que estava ciente da falta de regularização , e que havia inclusive comunicado a imobiliária quando colocou o apto à venda . novamente , só tomei conhecimento da não averbação pelo laudo do engenheiro . gostaria de perguntar se esta falta de regularização do imóvel pode configurar como não cumprimento da cláusula de " imóvel totalmente livre e desembaraçado " por parte dos proprietários . a imobiliária pode ter responsabilidade solidária visto que permitiu e intermediou o processo mesmo sabendo que o imóvel não era passível de financiamento ? obrigado

há 3 semanas

Como o negócio não pode ser realizado por culpa exclusiva do proprietário analise o seu contrato de compra e venda para ver qual é a penalidade que o proprietário está sujeito. O que a proprietária falou mas não comprovou não será aceito com prova. E ainda que se consiga por vias tortas a aprovação desse imóvel eu desaconselho totalmente a compra, porque nesse caso o problema será passado a você.

há 3 semanas

Não, precisa ser regularizada a área não averbada na matrícula do imóvel!

há 3 semanas

Demonstrando a proprietária a transmissão das informações quanto às irregularidades no imóvel à imobiliária quando divulgado para vend, esta poderá ser responsabilizada pela ausência de informações, podendo exigir-se reparação pelos danos sofridos.

há 3 semanas

Não pode ser financiado.

há 3 semanas

Isso indica que não é problemas obstáculos que impeçam à venda ou transferência da propriedade e outras palavras o imóvel está disponível para ser comercializado de forma regular sem problemas legais.

há 3 semanas

É preciso averbar pois, será impossível prosseguir com o financiamento.

há 3 semanas

O imóvel está embaraçado.

há 2 semanas

Sim, se a área não averbada não for total. SÓ não fazer alusão à parte não averbada, é o que mais acontece no Brasil.

há 5 dias

Descupe não tenho conhecimento especifico sobre isso.