Qual a importância de gravar ônus real de um bem?

É possível saber quais são as restrições e obrigações que incidem sobre um determinado imóvel, evitando surpresas desagradáveis no futuro. AlÉm disso, o ônus real também é importante para proteger os direitos de terceiros.

É a comprovação emitida pelo cartório informando que a assegura que as informações sobre o imóvel e a pessoa que vende são verídicas.

Garante a segurança durante a negociação do imóvel.

A principal finalidade de gravar uns real e da publicidade é garantir direitos de terceiros sobre o Bem Além de estabelecer obrigações a serem cumpridas pelo proprietário.

Explica melhor o seu caso. Você quer doar um imóvel e gravá-lo com algumas cláusulas restritivas, é isso? Pois bem: se você o grava por exemplo com cláusula de incomunicabilidade isso significa que esse bem será sempre só do donatário, independente desse donatário casar-se em regime de comunhão universal se bens. Ou se você colocar nessa doação a cláusula de impenhorabilidade esse bem não será penhorado por dívidas do donatário. NOTE QUE você está onerando um imóvel que você está doando; essa possibilidade (gravar de ônus) não se aplica a imóvel próprio.

É de deixar gravado a proibição da venda ou fruição do mesmo.