quero saber se tenho direito a cobrar a multa estipulada no contrato

há 2 anos

Quero saber se tenho direito a cobrar a multa estipulada no contrato

Tenho um imóvel alugado que venceu 1 ano de locação dia 26 / 08 / 23 , o inquilino não se manifestou a intensão de sair , comuniquei a ele que pelo contrato está renovado automaticamente . fiz um pequeno reajuste e ele não concorda com reajuste e disse que assim que encontrar outro irá sair . tenho direito caso ele saia antes de 1 ano a multa de recisão ? ou ele pode sair quando quiser já que mora a mais de um ano . o contrato diz que o inquilino deve se manifestar a intenção mas não houve , como proceder .