Como fazer o contrato de aluguel residencial simples?

Baseando-se na lei do inquilinato.

Não existe contrato "simples". Se você tem dúvidas quanto à lei da locação melhor deixar a elaboração do contrato por conta de um profissional. Em todo caso é a lei 8245/91.

O ideal seria procurar um advogado ou um corretor - imobiliária de sua confiança.

Tem vários modelos na internet, só colocar as informações solicitadas e registrar no cartório quando for alugar, tanto o inquilino quanto o proprietário deve reconhecer a assinatura no cartório.

Tem na internet, artigo, descrever o objeto, dados de ambos, valores cobrado e prazo.

Inclua os nomes completos e documentos de identificação do locador (proprietário) e locatário (inquilino). Detalhe o endereço completo do imóvel a ser alugado, incluindo características como número de quartos, banheiros, etc. Defina o período de aluguel (geralmente em meses ou anos) e especifique se haverá renovação automática. Indique o valor do aluguel mensal e a forma de pagamento. Mencione a data de vencimento e eventuais reajustes. Se aplicável, estabeleça o valor do depósito de garantia e as condições para sua devolução. Esclareça as responsabilidades do locador e locatário quanto a reparos e manutenção do imóvel. Especifique como o imóvel será utilizado (residencial, comercial, etc. ) e se é permitido sublocar. Defina as condições para rescisão antecipada, incluindo prazos e penalidades. Adicione cláusulas relacionadas a animais de estimação, reformas, direitos de entrada para vistorias, entre outros. Ambas as partes devem assinar o contrato e, se necessário, ter testemunhas presentes.

A melhor dica aqui para ter mais segurança é com auxílio de um corretor pois não existe contrato simples todo contrato tem que ser bem estudado.

É "suficiente" seguir as regras ditadas na Lei do Inquilinato de nº.8245/91,alterada pela Lei de nº 12112/2009 conhecida como "Nova Lei do Inquilinato". Todavia, seguir as regras destas Leis, como as de qualquer outra Lei, pode não ser simples assim. Por esta razão é sempre bom se utilizar dos serviços de um advogado especialista em Direito Imobiliário para evitar que se concretize o famoso ditado: "quem paga mal paga duas vezes". Nossos Tribunais Brasil a fora estão cheio de lides derivadas de contratos de locação mal redigido, pouco claro que por estas razões somente encontram solução pela via judicial. Neste sentido tem um artigo meu aqui neste portal que tenta explicar a diferença entra a denuncia cheia e vazia. Este pode servir como exemplo para intuir as muitas dificuldades de um contrato de locação.