Como calcular o prazo do contrato de locação?

De acordo com a necessidade de cada parte, normalmente já esta pré estabelecida pelo proprietário.

Normalmente os contratos de locação são determinados em 30 meses.

Poderia detalhar melhor sua dúvida? De forma segura, o prazo é calculado avaliando a Lei do Inquilinato, e não apenas o Contrato. Ao locador é vedado a retomada de posse antes de 5 anos, caso o contrato seja feito com prazo diferente de 30 meses.

A parti da assinatura do contrato já começa a contar. Porém o prazo limite da locação deve ser acordada entre o locador e o locatário. Além disso deve constar este prazo no contrato.

No ato da assinatura.

30 meses para residencial e 36 para comercial.

Depende do prazo acordado entre as partes.