Fiz contrato e só eu assinei o dono da casa não, tem valor?

Não tem valor.

O contrato é um negocio jurídico que envolve a vontade consensual de duas ou mais partes, sobre um mesmo objeto, criando, excluindo, modificando direitos e obrigações. A assinatura é o aceite da parte assinante. Se só tem uma assinatura significa que a(s) outra(s) parte(s) não aceitaram o propósito do contrato. Contrato nulo.

Só é válido se as partes assinadrem.

Depende, se ele tiver uma cópia do CONTRATO DE LOCAÇÃO assinada, você terá que cumprir as cláusulas.

Para ter valor é necessário assinatura de ambos.

O contrato deve ser Assinado por todas as partes inclusive se foi feito por imobiliária a intermediadora deve assinar também para segurança de todos.

Não.