Financiamento caixa.

De forma prática;

1) Valor obtido de financiamento junto a instituições finaceiras
2) Valor total do imóvel

1 - 2 = este será o valor devido de entrada.

Correto não está. Se o apartamento custa R$186.000,00 você precisará dar uma entrada de no mínimo R$37.200,00 e dispor de aproximadamente R$11.000,00 de documentação. Se você não dispõe desses valores para entrada e documentação o corretor deve estar tentando uma jogada onde a caixa vai financiar para você 100% do imóvel + documentos. Nada te obriga a aceitar o negócio nessa situação irregular.

Ele colocou o valor acima, porque vc não tem entrada. Porem o engenheiro vai fazer uma avaliação se Ele colocar o valor abaixo, a diferença vc tem que pagar diretamente ao proprietário do imóvel.

A avaliação será feita no valor de R$ 253mil e após aprovado poderá ganhar até R$ 67mil de desconto (diferença entre 253mil e 186mil). Lembrando que tudo dependerá dos valores liberados.

Existe valor de venda e de avaliação, o banco passa para construtora com valor de avaliação e a construtora coloca o valor de venda.

Certo vamos por partes O valor do imóvel está avaliado em 253000mil sendo assim a simulação será feita encima da avaliação do imóvel o valor real que está sendo negociado e de 186000mil o valor restante acima de 186000mil será abatido na entrada é totalmente correto devemos utilizar a avaliação para fazer a simulação.

Vou te explicar porque se faz este tipo de simulação a caixa avalia o imóvel neste valor que foi mencionado de R 253 mil só que a construtora vende por R 186 mil o que acontece é que no financiamento da caixa econômica federal os juros e a correção monetária são incorporados ao valor do imóvel Dessa forma o valor total do imóvel fica maior que o valor sem juros e correção monetária O restante que será abatido na entrada é o valor que você já pagou como sinal para a compra do imóvel.

Na verdade a avaliação está mais alta do que o preço de venda. Esse cenário faz com sua renda atinja o máximo do financiamento possível, fazendo com que sua entrada fique bem baixa ou até seja zerada
Ele só não soube de esclarecer bem. No caso isso seria bom para você caso não tenha toda a entrada
Neste caso o financiamento será de 100% do valor do imóvel.

A caixa financia 80% o restante você tem que ter.

A entrada do imóvel e da construtora o financiamento e as parcelar que serão pagas em até 35 anos.