O dono do imóvel é o responsável pela manutenção do imóvel?

Depende da manuntençao , tem casos que o cliente e responde pelo danos e casos que do proprietario resolver.

Sim.

Se o problema ja existia, o proprietário e obrigado a arrumar. mas se o problema apareceu quando o inquilino ja estava morando, o inquilino precisa arrumar.

Manutenção do imóvel é despesa sua. Limpeza do telhado, desobstrução das calhas, conserto de um telha que o vento deslocou ou de uma goteira. Pequenos reparos. Gatos quebrando telha é despesa da locadora porque a telha precisa ser trocada e o artigo 22 da lei 8.245/91 determina que o locador deve manter o imóvel em condições de uso. Todo o dano anterior ao contrato também é despesa do proprietário.

Primeira pergunta a se fazer é de quem são esses gatos e resolver com os seus donos. Se ao entrar no imóvel as telhas estavam quebradas, deveriam ter visto na vistoria. Você fez a vistoria de entrada?

Ai entra o contrato junto com a vistoria quando é recebido o imovel, caso não aja um acordo, ai entra o setor juridico.

Olá,
Na Lei do Inquilinato existem diversos tipos de Manutenção, nesse caso dos gatos pularem e quebraram as telhas, você quem deverá pagar tal conserto, pois não se trata de um vício construtivo que já estava na casa ou algum problema estrutural do imóvel.

O Proprietário é o responsável por reparos e danos por fora da casa.