Paguei o itbi mas não registrei? Tem algum problema?

E muito!

Veja, considera-se que o ITBI tem 30 dias de validade, devendo, nesse prazo, ser pago e levado para registro;

Se pago, porém não registrado o vendedor continua como proprietário, podendo usufruir do bem e, de má-fé, tentar vende-lo novamente. Então tenha muita atenção na documentação do seu imóvel para não ter problemas futuros.

Quando você registrar o imóvel pode constar a divida do ITBI SENDO NECESSARIO O PAGAMENTO NOVAMENTE.

Sim.

Sim, só é o legitimo proprietário quem registra.

Tem sim pois o dono do imóvel é quem registra. Se por má fé do vendedor quiser vender novamente e passar outra escritura em outro cartório se este que comprar por último registra o imóvel vc perde aí tem que mover uma ação aquém te vendeu o imóvel.

Problema propriamente dito não. Ocorre que enquanto você não registrar a escritura o antigo proprietário ainda é tido como dono do imóvel, e assim, pode ocorrer, por má fé, a venda do imóvel para outra pessoa, e se ele registrar a escritura antes de você, vai ter problema.

Só é dono quem registra.

Tem um prazo de 30 dias para resolver se não o antigo vendedor continua como proprietário.