O que fazer se o imóvel não tem escritura ?

Neste caso não tendo escritura você tem que procurar a Prefeitura para saber se área é manancial ou tem interesse social e não pagar IPTU, torna se um problema maior este negócio pode no futuro ser um pesadelo.

Um imóvel que não tenha escritura pública pode ser comprado através de escritura particular ou contrato de compra e venda e poderá ser registrado, embora os cartórios não querem mais fazer esse tipo de registro pois esperam que o proprietário legalize o imóvel junto ao cartório <a href="https://www.imovelguide.com.br/dicionario-imobiliario/imobiliario" >imobiliário</a> da região em que ele se encontra. Todo imóvel com escritura pública ou particular deve pagar o IPTU, bastando para tanto o proprietário fazer a inscrição junto a prefeitura do municipio, atendendo as exigencias daquela prefeitura em termos de apresentação de documentos.

Não recomendo a compra. Imóvel sem escritura e sem registro é imóvel embaraçado.

Orientação: Assessoria jurídica ver o caso acima e ver a orientação.

Não, não é nada normal. Se a documentação não está regular você comprará só a posse do imóvel.

- Tente localizar os antigos proprietários e regularizar a documentação. No cartório de sua preferência. Fazendo a lavratura do documento do imóvel.

Peça para um corretor de imóveis analisar toda documentação.