Como se avalia um imóvel?

A avaliação de imóveis é uma função para corretor de imóveis com habilitação sistema de avaliadores de imóveis. O ato de avaliar um imóvel envolve muitas informações, não é nada simples, apenas profissionais experientes chegam a um valor real de mercado. Informações necessárias: tipo de imóvel, uso residêncial ou comercial, tamanho, zoneamento, posição solar, idade, características do imóvel, entre outra.

Procure um Perito Avaliador de Imóveis credenciado ao CNAI, você pode consultar no site do Cofeci. Ele poderpa avaliar e emitir um laudo de avaliação do seu imóvel, inclusive com validade jurídica se for o caso.

O método mais utilizado é o da comparação direta. Muito utilizado para avalição quando um proprietário busca encontrar um valor de mercado para colocar seu imóvel a venda. Primeiro você faz uma busca nos sites e portais que anunciam imóvel, procure imóveis semelhantes ao seu, na mesma região e no mesmo padrão de construção. De 15 a 20 imóveis é o suficiente. Faça uma planilha lance os imóveis encontrados, anotando valores e metragem, calcule o valor do metro quadrado de cada um deles. Faça uma média desses valores. Você vai ter a média de preço por m2. Multiplique esse valor pela metragem do seu imóvel. Pronto você tem uma base de valor.

Existe vários fatores. Mas como corretor de imóveis autônomo, tenho base e verificar e comparar uma certa quantidade de imóveis, vendo valores de compra e ou venda, região, acabamento, garagem, vistas. . Etc.