Problemas no imóvel são responsabilidade de quem?

Inquilino o proprietário não tem nada a ver com isso não.

Inquilino.

Neste caso, o custo é do proprietário.

O inquilino que está na posse do imóvel é responsável pelo conserto. Seria do proprietário se o portão tivesse que ser substituído por não haver como consertar. Nesse caso todo o portão seria trocado e o locador deveria providenciar para repor o imóvel ao "status quo"(como estava antes).

Qualquer problema no imóvel tem que analisar o caso prático, e geralmente, quem vai dizer de quem é a responsabilidade não é a imobiliária ou corretor e sim o profissional especifico, contratado pelo interessado, para emitir o laudo informando a ORIGEM do problema, ai sim, de posse da informação neutra e técnica, fazer análise do caso concreto. No texto acima (furto com dano ao portão) inicialmente o responsável por zelar pela manutenção do bem é o inquilino, salvo acordo diverso no contrato. Base legal artigo 23 inciso II da lei 8245/91 das obrigações do locatário.

O inquilino. O proprietário te entregou o portão funcionando devidamente e foi durante a sua posse que o portão foi danificado. Você o conserta.

A resposta é negativa muitos devem questionar o porquê de acordo com o artigo 23 III da lei de locações o locatário é obrigado a restituir o imóvel finda a locação no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes de seu uso normal.