Quais as desvantagens de comprar imóvel novo direto com dono?

Desvantagem de não ser avaliado todos os documentos e riscos da compra, que um corretor fará.

O valor é mais alto.

Risco de golpe, valor acima do mercado, problemas com a documentação e falta de orientação dos riscos do negocio.

A desvantagens são muitas; Sensação arriscada de maior flexibilidade na negociação. Ocorrências de gastos adicionais. Ilusão de redução da burocracia. Dificuldades com a documentação do bem. Existência de dívidas antigas. Problemas com a manutenção do bem. Ocorrências de golpes. Então por todas essas razões é melhor você pensar bem antes de fechar negócio na compra de um imóvel, para que seu sonho não vire um grande e chato pesadelo. Comprar imóveis, só com Corretor devidamente credenciado pelo CRECI, procure um Corretor de imóveis profissional, exija o CRECI.

Não fazer as diligências, não se precaver em pré contratos, vistoria, entre outros.

Desvantangens no valor pois ele adquiriu num valor e consequentemente sofreu ajustes no tempo, dificilmente vai querer vender valor perdendo a não ser por divida ou problemas.

Não saber todos os tramites da negociação.

Na verdade é mais o risco que se corre, de entrar em uma fria e comprar um imóvel com documentação irregular, não ter todas certidões emitidas, alguma irregularidade no projeto, ferindo código civil da construção.