a comissao imobiliaria é somente o valor do aluguel sem taxas ?

A comissão da imobiliária pode chegar a 10% do valor do aluguel.

Sim, do valor do aluguel, para isso se for pacote, mostre os gastos do condomínio do mês que fechou a locação, lembrando que IPTU não entra nesse desconto.

Sim.

Sim.

É possível alugar um imóvel considerando apenas o valor do aluguel, sem incluir outras taxas, dependendo das negociações com o proprietário ou a imobiliária. No entanto, muitas vezes as taxas como IPTU, condomínio, água e energia elétrica podem ser adicionadas ao custo total mensal do aluguel.