Imobiliária pode cobrar sinal antes do documento do imóvel sair?

O sinal na hora da compra do imóvel é uma garantia para o vendedor reservar a unidade e não perder o negocio.

Cobrar o sinal é uma praxe do mercado, porém se o negocio não for concluído deverá ser devolvido atualizado.

Sim.

Pela sua informação o imóvel está com documentação irregular que, impede você de financiar. Portanto só assine contrato e pague sinal no negócio quando tudo estiver ok. Se depois você não consegue financiar, já gastaram o dinheiro. Solicite exatamente o que está ocorrendo.

Sinal é apenas um acordo que esse imóvel não vai ser vendido para ninguém além de vc. Caso ele desista ele paga a multa e se vc desistir também paga multa. Imagina vc fala que está afim do imóvel e ele corre para legalizar e parece outros clientes para comprar e ele fala tem uma pessoa que já se interessou e ele deixa de vender. Aí no dia que legaliza tudo vc fala desculpa não quero mais. AÍ imagina o prejuízo do corretor ou proprietário deixou de vender para outro esse sinal é a segurança de ambos.

Não tem!