Como posso comprar casa direto com o dono?

Voce até pode comprar direto com o proprietario, mas para sua segurança, o ideal é fazer a compra atraves de um corretor de imoveis, que ira verificar e providenciar a documentação necessaria, pra depois não te acarretar problemas.

Pedindo toda documentação ao dono, negativas de taxas e levar ate o cartorio notorial para escritura e na sequencia registro.

Principalmente com muito cuidado em analisar toda documentação.

Poder, pode, no entanto eu não recomendo, por vários motivos, citarei alguns deles:

O intermédio de um corretor lhe proporcionará segurança, pois caso algo dê errado, ele é corresponsável do prejuízo para qualquer uma das partes, diante disso, levantará documentações sobre você, sobre o vendedor, e principalmente sobre o imóvel, já pensou você adquirir a casa e não conseguir registrar por pendências fiscais como impostos não pagos, ou mesmo jurídicas como bem em inventário, não estar averbado, etc. Além disso, pode estar situado em área de APP, ou fora da compatibilidade residencial no plano de zoneamento municipal, o contrato pode ser mal elaborado, ou mesmo estar em um valor acima do mercado. Reflita sobre o assunto e tome sua decisão, proibido não é, no entanto, esses diversos riscos que citei podem fazer com que você se arrependa ou perca dinheiro, repito que citei só alguns, pois além disso o imóvel pode estar precisando de reformas, problemas elétricos ou hidráulicos como infiltração, e por aí vai, poderia escrever o dobro mas acredito que você já compreendeu. Espero ter ajudado, e caso tenha, favor curtir minha resposta :).

Solicite a assessoria de um corretor de imóveis credenciados para não cair em golpe!

Estando o proprietário anunciando a venda direta, sem o concurso de um corretor ou imobiliária. PorÉm, recomendamos que você tenha a assessoria de um Corretor, pois eles estão familiarizados com a burocracia e os cuidados que sede ter nesse tipo de negociação.