Multa de 3 alugueis é legal?

Sim, porem devemos levar em conta que o valor é proporcional ao tempo de contrato que falta cumprir.

Sim, completamente legal. Mas ela deve ser cobrada proporcionalmente ao tempo que falta para cumprir o contrato.

Desde que previsto no contrato assinado pelas partes, sim.

Geralmente os contratos de locação consiste em um compromisso mútuo, firmado entre as partes envolvidas, ou seja, proprietário e inquilino. Sendo assim, ambas as partes tem entre si compromissos firmados com direitos e deveres a serem cumpridos, mas isto não impede a quebra do contrato. No caso da quebra, isto gera prejuízos a quem der causa que são previstas nas clausulas de multa do contrato de locação. Ela é aplicada em caso de rescisão contratual por uma das partes, e neste caso, costuma ser definido o valor equivalente a 3 meses de aluguel.

Sim é legal.

10% do valor do contrato de cada aluguel.

Verifique o que consta em cláusulas contratuais do contrato de locação assinado por ambas as partes.

Então o certo e cobrar multa proporcional.

A lei do inquilinato não prevê um valor máximo, assim vale o que for combinado entre as partes, devendo ser observado o principio da razoabilidade. Lembrando que a aplicação da multa deve ser proporcional ao tempo não cumprido do contrato.